Правомерность аннулирования доступа на авто на территорию МКД из-за задолженности по благоустройству

<h2 id="-">Ограничение доступа к территории многоквартирного дома из-за задолженности по взносам на парковку</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме с закрытой территорией и имеете задолженность по дополнительным взносам на обустройство парковки. На внеочередном собрании собственников 72% проголосовали за отключение доступа к воротам для должников, что было исполнено председателем совета дома.</p> <h3 id="_2">Правовой анализ</h3> <h4 id="_3">Компетенция общего собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <p>Однако законодательство строго ограничивает перечень вопросов, которые могут решаться общим собранием. Введение санкций в виде ограничения доступа к общему имуществу не входит в установленную компетенцию собрания.</p> <h4 id="_4">Права собственника на общее имущество</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Земельный участок с элементами благоустройства, включая ворота, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и вы как собственник имеете право пользоваться этим имуществом.</p> <h4 id="_5">Защита прав собственника</h4> <blockquote> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)</p> </blockquote> <p>Ограничение доступа к территории дома является нарушением вашего права как собственника на пользование общим имуществом.</p> <h4 id="_6">Обжалование решений собрания</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Решение собрания неправомерно</strong> - ограничение доступа к общему имуществу (воротам) не входит в компетенцию общего собрания собственников и нарушает ваши права как собственника.</p> </li> <li> <p><strong>Действия председателя незаконны</strong> - отключение доступа к воротам является неправомерным ограничением вашего права пользования общим имуществом.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется следующий порядок действий</strong>:<br /> - Направьте письменную претензию председателю совета дома с требованием восстановить доступ к воротам<br /> - Обратитесь в орган государственного жилищного надзора с жалобой на незаконные действия<br /> - При необходимости подайте исковое заявление в суд о признании решения собрания недействительным<br /> - Одновременно рассмотрите возможность погашения задолженности или обсуждения реструктуризации</p> </li> <li> <p><strong>Срок для обжалования</strong> - заявление об обжаловании решения собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда вы узнали о принятом решении.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки надлежащих документов и представительства ваших интересов в суде, если досудебное урегулирование не принесет результатов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>