Можно ли урегулировать разногласия по договору управления МКД протоколом разногласий?

<h2 id="_1">Правомерность внесения изменений в договор управления МКД без утверждения общим собранием собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Бюджетное учреждение заключает договор управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 93 Федерального закона № 44-ФЗ. Управляющая компания направила проект договора, который позиционируется как приложение к протоколу общего собрания собственников, при этом содержит изменения, внесенные самой управляющей компанией в 2023 году.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия общего собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)</p> <p>"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... 4) выбор способа управления многоквартирным домом; ... 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Условия договора управления МКД</h4> <blockquote> <p>"Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)</p> <p>"В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: ... 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 162)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Соотношение законодательства</h4> <blockquote> <p>"Нормы права, содержащиеся в других федеральных законах и регулирующие указанные отношения, должны соответствовать настоящему Федеральному закону." (Источник: Федеральный закон № 44-ФЗ, Статья 2)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы</h3> <ol> <li> <p><strong>Управляющая компания не вправе самостоятельно вносить изменения в существенные условия договора</strong>, если эти изменения не были утверждены общим собранием собственников. Условия договора управления МКД, включая порядок расчетов и перечень услуг, относятся к компетенции общего собрания собственников.</p> </li> <li> <p><strong>Требование об одинаковых условиях для всех собственников</strong> означает, что бюджетное учреждение должно заключать договор на тех же условиях, что и другие собственники, утвержденных общим собранием.</p> </li> <li> <p><strong>Протокол разногласий может быть использован</strong>, но только в части, не противоречащей решениям общего собрания собственников. Если управляющая компания настаивает на условиях, отличных от утвержденных собранием, это может быть оспорено.</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p>Затребовать у управляющей компании протокол общего собрания собственников, на который ссылается договор, для проверки соответствия предлагаемых условий утвержденным собранием.</p> </li> <li> <p>Если изменения, внесенные управляющей компанией, не соответствуют решениям общего собрания, направить протокол разногласий с требованием приведения договора в соответствие с решениями собрания.</p> </li> <li> <p>В случае отказа управляющей компании устранить нарушения, бюджетное учреждение вправе обжаловать действия управляющей компании в орган государственного жилищного надзора или в судебном порядке.</p> </li> <li> <p>При возникновении сложностей в согласовании позиций рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся в области жилищного права и законодательства о контрактной системе.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>