Срок владения квартирой для продажи без налога: 3 или 5 лет?

<h2 id="_1">Определение срока владения квартирой для освобождения от налога при продаже</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае квартира была приобретена по договору долевого участия в строительстве с оплатой в 2019 году, акт приема-передачи подписан в 2020 году, а право собственности зарегистрировано в 2021 году. Для определения срока владения, необходимого для освобождения от НДФЛ при продаже, ключевое значение имеет дата начала исчисления этого срока.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Для объектов недвижимости, приобретенных по договору долевого участия в строительстве, действуют специальные правила исчисления срока владения:</p> <blockquote> <p>"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Что касается общего минимального срока владения:</p> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Срок владения исчисляется с даты полной оплаты</strong> по договору долевого участия (2019 год), а не с даты подписания акта приема-передачи (2020) или государственной регистрации права собственности (2021).</p> </li> <li> <p><strong>Минимальный срок владения составляет 5 лет</strong>, поскольку ваша ситуация не подпадает под исключения, перечисленные в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ (наследование, дарение от близких родственников, приватизация и др.).</p> </li> <li> <p><strong>Для освобождения от НДФЛ при продаже</strong> квартира должна находиться в вашей собственности не менее 5 лет с момента полной оплаты по договору долевого участия.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ по истечении 5 лет с даты полной оплаты по договору долевого участия (предположительно с 2024 года).<br /> - Для точного определения даты рекомендуем обратиться к адвокату для анализа конкретных условий вашего договора долевого участия и дат оплаты.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>