Могут ли новые владельцы доли через суд добиться выделения отдельной комнаты, если их доля 10.5 кв.м меньше площади комнаты 12 кв.м?

<h2 id="_1">Возможность выделения отдельной комнаты при недостаточной площади доли</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Новые собственники, владеющие долей 3/8 (10.5 кв.м) в квартире, вселились в помещение, заняли всю квартиру и сменили замки. При этом их доля меньше площади даже самой маленькой комнаты (12 кв.м). Рассмотрим их права и возможности требования выдела доли в натуре.</p> <h3 id="_3">Права собственников на владение и пользование имуществом</h3> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)</p> </blockquote> <p>Действия новых собственников по занятию всей квартиры и смене замков без согласия других участников долевой собственности являются неправомерными. Они имеют право лишь на соразмерное их доле владение и пользование общим имуществом.</p> <h3 id="_4">Условия выдела доли в натуре</h3> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)</p> <p>"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)</p> </blockquote> <p>Ключевым ограничением является положение о том, что выдел доли в натуре невозможен, если он причиняет несоразмерный ущерб имуществу.</p> <h3 id="_5">Ограничения при выделе доли в жилом помещении</h3> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Новые собственники не могут требовать выделения отдельной комнаты</strong> через суд, поскольку их доля (10.5 кв.м) меньше площади даже самой маленькой комнаты (12 кв.м). Выдел такой доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.</p> </li> <li> <p><strong>Действия новых собственников по занятию всей квартиры незаконны</strong> - они имеют право только на соразмерное их доле пользование общим имуществом.</p> </li> <li> <p><strong>В случае невозможности выдела доли в натуре</strong> новые собственники могут претендовать только на денежную компенсацию стоимости их доли.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Требовать через суд устранения нарушений прав собственности (восстановления доступа в квартиру)<br /> - Оспаривать неправомерные действия новых собственников<br /> - Рассмотреть возможность выкупа их доли<br /> - Потребовать компенсации за неправомерное лишение возможности пользоваться имуществом</p> </li> <li> <p>Для детального анализа вашей конкретной ситуации и подготовки искового заявления рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>