Законность двойной оплаты услуг риелтора при продаже недвижимости

<h2 id="_1">Требования риелтора о выплате комиссии при отсутствии договора с продавцом</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы самостоятельно продаете квартиру и столкнулись с требованием риелтора оплатить его услуги в размере 100 000 рублей, несмотря на то, что:<br /> - Вы не заключали с ним договор<br /> - Риелтор уже получает вознаграждение от покупателя<br /> - Имеются только устные договоренности</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Отсутствие договорных отношений</h4> <blockquote> <p>"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 420)</p> <p>"Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 158)</p> <p>"Должны совершаться в простой письменной форме... сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 161)</p> </blockquote> <p>Поскольку сумма требований (100 000 рублей) значительно превышает 10 000 рублей, соглашение должно было быть заключено в письменной форме.</p> <h4 id="_5">Последствия отсутствия письменной формы</h4> <blockquote> <p>"Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 162)</p> </blockquote> <p>Риелтор не сможет в суде доказать наличие договоренностей, ссылаясь только на устные переговоры.</p> <h4 id="_6">Отношения с риелторскими услугами</h4> <blockquote> <p>"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги... а заказчик обязуется оплатить эти услуги" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 779)</p> </blockquote> <p>Отношения с риелтором регулируются договором возмездного оказания услуг, который в вашем случае отсутствует.</p> <h4 id="_7">Возможность получения вознаграждения от обеих сторон</h4> <p>В законодательстве нет прямого запрета на получение вознаграждения от обеих сторон сделки, однако это должно быть согласовано со всеми участниками.</p> <blockquote> <p>"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество... обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1102)</p> </blockquote> <p>Требование оплаты без договорных оснований может квалифицироваться как неосновательное обогащение.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требования риелтора неправомерны</strong> - без письменного договора у него нет законных оснований требовать оплату</p> </li> <li> <p><strong>Вы не обязаны платить</strong> - отсутствие договора освобождает вас от каких-либо финансовых обязательств перед этим риелтором</p> </li> <li> <p><strong>Угрозы не имеют юридической силы</strong> - ограничение доступа к показу квартиры является неправомерным действием</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong>:<br /> - Вежливо отказать риелтору в выплате комиссии<br /> - В дальнейшем все договоренности с риелторами оформлять письменно<br /> - При давлении со стороны риелтора можно обратиться в правоохранительные органы<br /> - Для решения сложных ситуаций проконсультироваться с адвокатом</p> </li> <li> <p><strong>При работе с риелторами</strong> всегда заключайте письменный договор, где четко прописываются:<br /> - Размер и порядок оплаты вознаграждения<br /> - Перечень оказываемых услуг<br /> - Права и обязанности сторон<br /> - Ответственность за неисполнение обязательств</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>