Но правильно я поняла, что на самом деле у нас нет избранного совета и председателя дома, так как об этом нигде ни слова?

<h2 id="_1">Правовой статус председателя собрания и законность документов при отсутствии избранных совета и председателя МКД</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Изучив представленные материалы, я пришел к следующим выводам относительно вашей ситуации:</p> <h4 id="_3">Отсутствие легитимного совета МКД и председателя</h4> <p>Вы совершенно правы в своих предположениях. Согласно жилищному законодательству:</p> <blockquote> <p>"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 1)</p> <p>"Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 6)</p> </blockquote> <p>Поскольку в протоколе общего собрания отсутствует решение об избрании совета МКД и председателя совета, данные органы управления в вашем доме не были созданы в установленном законом порядке.</p> <h4 id="_4">Правовой статус председателя собрания</h4> <p>Председатель собрания и председатель совета МКД — это разные должности с различными полномочиями:</p> <blockquote> <p>"Председатель собрания осуществляет только руководство проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (это следует из системного толкования норм ЖК РФ)</p> </blockquote> <p>Председатель собрания не обладает полномочиями председателя совета МКД, которые включают:</p> <blockquote> <p>"заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 8 пункт 3)</p> <p>"подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1 часть 8 пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Юридические последствия</h3> <h4 id="_6">Недействительность документов</h4> <p>Документы, подписанные лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, могут быть признаны недействительными. Это касается в том числе:</p> <ul> <li>Решений о повышении тарифов</li> <li>Договоров с управляющей компанией</li> <li>Актов выполненных работ</li> </ul> <h4 id="_7">Повышение тарифов без согласования</h4> <blockquote> <p>"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 156 часть 7)</p> </blockquote> <p>Повышение тарифов управляющей компанией без решения общего собрания собственников является незаконным.</p> <h3 id="_8">Рекомендации и выводы</h3> <ol> <li> <p><strong>Проведите внеочередное общее собрание</strong> собственников для избрания совета МКД и председателя совета в установленном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Оспорьте незаконное повышение тарифов</strong> путем обращения в управляющую компанию с требованием отменить незаконное решение.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в жилищную инспекцию</strong> с жалобой на действия управляющей компании, повысившей тарифы без решения общего собрания.</p> </li> <li> <p><strong>При необходимости подготовьте иск в суд</strong> о признании недействительными решений, принятых от имени несуществующих органов управления МКД.</p> </li> <li> <p><strong>Проведите аудит всех документов</strong>, подписанных лицом, не обладающим соответствующими полномочиями.</p> </li> </ol> <p>В случае сложностей с реализацией этих рекомендаций рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения квалифицированной юридической помощи.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>