Правомерность требования оплаты за пользование общедомовой землей под лестницами и составление отказа

<h2 id="_1">Правомерность требования оплаты за использование земельного участка под лестницами нежилого помещения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы относительно вашей ситуации:</p> <h4 id="_3">Правовой статус лестниц и крыльца</h4> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Ключевым критерием отнесения объектов к общему имуществу является их предназначение для обслуживания <strong>более одного помещения</strong>. Если лестницы и крыльцо, отраженные в техническом плане как часть вашего нежилого помещения, используются исключительно для доступа к вашему помещению и не обслуживают другие помещения, они не могут считаться общим имуществом многоквартирного дома.</p> <h4 id="_4">Правовой статус земельного участка</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 4) земельный участок, на котором расположен данный дом" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36, часть 1)</p> </blockquote> <p>Земельный участок под многоквартирным домом действительно относится к общему имуществу собственников. Однако важно разграничивать общее использование земельного участка и использование части земельного участка под объектами, которые технически относятся к конкретному помещению.</p> <h4 id="_5">Компетенция общего собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44, пункт 2 части 2)</p> </blockquote> <p>Общее собрание собственников вправе принимать решения о пределах использования земельного участка, однако такие решения не могут нарушать права отдельных собственников на принадлежащее им имущество.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Основные выводы:</h4> <ol> <li> <p><strong>Лестницы и крыльцо</strong>, ведущие исключительно к вашему нежилому помещению и отраженные в техническом плане как его часть, <strong>не являются общим имуществом</strong>, если они не обслуживают другие помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Требование оплаты</strong> за использование земельного участка под указанными конструкциями <strong>является неправомерным</strong>, поскольку эти объекты входят в состав вашего помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Решение общего собрания</strong> не может обязать вас платить за пользование землей под конструкциями, которые являются частью вашего помещения.</p> </li> </ol> <h4 id="-">Рекомендации по составлению письма-отказа:</h4> <ol> <li> <p>Укажите, что лестницы и крыльцо являются частью вашего нежилого помещения согласно техническому плану.</p> </li> <li> <p>Сослайтесь на то, что эти объекты не обслуживают другие помещения и поэтому не относятся к общему имуществу.</p> </li> <li> <p>Подчеркните, что использование земельного участка под этими конструкциями является неотъемлемым правом, вытекающим из права собственности на помещение.</p> </li> <li> <p>Укажите на неправомерность требования оплаты, поскольку оно нарушает ваше право собственности.</p> </li> <li> <p>Сообщите о готовности обжаловать решение общего собрания в судебном порядке в случае продолжения неправомерных требований.</p> </li> </ol> <p>Если спор не будет разрешен мирным путем, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о признании решения общего собрания недействительным в части, касающейся взимания с вас платы за использование земельного участка под лестницами и крыльцом вашего помещения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>