Неравенство голосов собственников в зависимости от площади квартиры при голосовании в многоквартирном доме

<h2 id="_1">Установка парковочных барьеров на придомовой территории: законность и возможности оспаривания</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Установка парковочных барьеров на придомовой территории многоквартирного дома относится к вопросам благоустройства общего имущества собственников. Земельный участок с элементами благоустройства входит в состав общего имущества многоквартирного дома.</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. Законность процедуры голосования</h4> <p>Процедура голосования, описанная в протоколе 2012 года, соответствует требованиям жилищного законодательства:</p> <blockquote> <p>"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48 часть 3)</p> <p>"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="2-2012">2. Действительность решения собрания 2012 года</h4> <p>Решение общего собрания собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников:</p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 5)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Возможности оспаривания решения</h4> <p>Собственник, не согласный с решением собрания, вправе обжаловать его в судебном порядке:</p> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 6)</p> </blockquote> <p>Срок для обжалования составляет 6 месяцев:</p> <blockquote> <p>"Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 6)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. По законности процедуры голосования</h4> <ul> <li>Голосование пропорционально долям в праве общей собственности является законным и соответствует требованиям Жилищного кодекса</li> <li>Владельцы больших квартир действительно имеют больше голосов, что предусмотрено законодательством</li> </ul> <h4 id="2">2. По оспариванию решения</h4> <p><strong>Судебный путь:</strong><br /> - Объединитесь с другими недовольными собственниками для подачи коллективного иска<br /> - Требуйте признания решения недействительным по основаниям нарушения процедуры проведения собрания (если такие нарушения имелись)<br /> - Подготовьте доказательства существенных нарушений при проведении собрания 2012 года</p> <p><strong>Основания для оспаривания могут включать:</strong></p> <blockquote> <p>"Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.4 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="3_1">3. Альтернативные варианты</h4> <ul> <li>Проведите новое общее собрание с предложением демонтировать барьеры</li> <li>Обратитесь в орган государственного жилищного надзора с заявлением о проверке законности решения</li> <li>Попробуйте достичь компромиссного решения с большинством собственников</li> </ul> <h4 id="4">4. Практические рекомендации</h4> <ol> <li>Тщательно изучите протокол собрания 2012 года на предмет procedural нарушений</li> <li>Соберите подписи недовольных собственников</li> <li>Обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве</li> <li>Рассчитайте реальные шансы на успех в суде, учитывая сроки и возможные нарушения</li> </ol> <p>Учитывая, что с момента принятия решения прошло значительное время, рекомендую обратиться к адвокату для оценки перспектив судебного спора и возможностей восстановления пропущенных сроков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>