Вопрос о решении собственников по обязательству привести ограждения машино-мест в норму

<h2 id="-">Обязанность собственников машино-мест изменить ограждающие конструкции по решению собрания собственников МКД</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>В Вашем случае собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение об обязании собственников машино-мест привести ограждающие конструкции в соответствие с требованиями к подземным парковкам, включая демонтаж железных ворот и установку ограждения из сварной сетки за свой счет.</p> <h4 id="_2">Правовой анализ компетенции собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 5)</p> </blockquote> <p>Однако ключевым вопросом является определение, относятся ли машино-места к общему имуществу многоквартирного дома:</p> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме... а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 часть 1 пункт 2)</p> <p>"Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 287.4 часть 1)</p> </blockquote> <p>Из приведенных норм следует, что машино-места, принадлежащие отдельным собственникам, <strong>не входят в состав общего имущества</strong> многоквартирного дома.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Компетенция собрания собственников</h4> <blockquote> <p>"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... принятие решений о реконструкции многоквартирного дома... капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме... о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 часть 2 пункт 1)</p> </blockquote> <p>Собрание собственников правомочно принимать решения только в отношении <strong>общего имущества</strong>, но не в отношении имущества, находящегося в индивидуальной собственности.</p> <h4 id="_5">Недействительность решений собрания</h4> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: ... принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.5 пункт 3)</p> <p>"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4 часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Законность решения собрания</h4> <p>Принятое решение собрания собственников помещений в отношении Вашего машино-места <strong>незаконно</strong>, поскольку:<br /> - Машино-места, находящиеся в индивидуальной собственности, не входят в состав общего имущества МКД<br /> - Собрание собственников не обладает компетенцией принимать обязательные решения в отношении индивидуального имущества собственников<br /> - Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания</p> <h4 id="2">2. Ваши дальнейшие действия</h4> <h5 id="_7">А. Обжалование решения собрания</h5> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 6)</p> </blockquote> <p>Рекомендуется подать исковое заявление в суд о признании решения собрания недействительным в течение 6 месяцев с момента, когда Вы узнали о данном решении.</p> <h5 id="_8">Б. Защита прав собственности</h5> <blockquote> <p>"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законные интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209 часть 2)</p> </blockquote> <p>Как собственник машино-места Вы вправе самостоятельно решать вопросы его обустройства, если это не нарушает права других лиц и требования законодательства.</p> <h4 id="3">3. Дополнительные рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Не исполняйте незаконное решение</strong> - Вы не обязаны за свой счет демонтировать существующие конструкции и устанавливать новые.</li> <li><strong>Подготовьте доказательства</strong> - сохраните копию решения собрания, документы на машино-место, подтверждающие Ваше право собственности.</li> <li><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для подготовки искового заявления и представительства в суде.</li> <li>Учитывайте, что если изменение ограждающих конструкций действительно необходимо по требованиям безопасности, такие вопросы должны решаться в установленном законом порядке, а не решениями собрания собственников.</li> </ol> <p>Решение собрания превышает установленную законом компетенцию и нарушает Ваши права собственника, поэтому подлежит обжалованию в судебном порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>