Нужна ли одна доверенность от двух собственников или отдельные при приемке квартиры в новостройке?

<h2 id="_1">Приёмка квартиры в новостройке по доверенности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь двумя собственниками квартиры по договору долевого участия и не можете лично присутствовать при приёмке квартиры. Рассмотрим возможность оформления доверенности на третьих лиц для выполнения действий, связанных с приёмкой.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Оформление одной доверенности от двух собственников</h4> <blockquote> <p>"Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 59)</p> <p>"Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)</p> </blockquote> <p>Нотариальное законодательство прямо предусматривает возможность выдачи доверенности несколькими лицами совместно. Таким образом, вы можете оформить одну доверенность, подписанную обоими собственниками.</p> <h4 id="_5">Полномочия в доверенности</h4> <blockquote> <p>"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям..." (Источник: Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", статья 8)</p> <p>"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 556)</p> </blockquote> <p>В доверенности необходимо детально прописать конкретные полномочия, включая:<br /> - Осмотр объекта долевого строительства на соответствие договору и законодательным требованиям<br /> - Составление акта о выявленных несоответствиях и дефектах<br /> - Подписание передаточного акта или иного документа о передаче объекта<br /> - Отказ от подписания передаточного акта при наличии существенных недостатков</p> <h4 id="_6">Правовые риски при отсутствии личного участия</h4> <blockquote> <p>"Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." (Источник: Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве", статья 12)</p> <p>"Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 556)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Оформление доверенности</strong>: Вы можете оформить одну нотариальную доверенность, подписанную обоими собственниками. Это законодательно допустимо и практично.</p> </li> <li> <p><strong>Содержание доверенности</strong>: В доверенности необходимо детально прописать все полномочия, включая:<br /> - Право на осмотр квартиры и выявление дефектов<br /> - Право составлять акт о несоответствиях<br /> - Право подписывать передаточный акт<br /> - Право отказаться от подписания передаточного акта при наличии существенных недостатков</p> </li> <li> <p><strong>Риски</strong>: Подписание передаточного акта означает исполнение обязательств застройщика. Если представитель подпишет акт без должной проверки, впоследствии будет сложно доказать наличие недостатков.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Выберите надежного представителя, который тщательно проверит квартиру<br /> - Предоставьте представителю подробную инструкцию по проверке<br /> - Убедитесь, что в доверенности четко прописано право отказа от подписания акта при обнаружении недостатков<br /> - Рассмотрите возможность привлечения профессионального приемщика или адвоката для более квалифицированной оценки</p> </li> </ol> <p>При правильном оформлении доверенности и тщательном инструктаже представителя вы сможете минимизировать риски, связанные с отсутствием личного участия в приемке квартиры.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>