Спор с нотариусом о размере долей при продаже квартиры, купленной по государственной программе

<h2 id="_1">Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала: требования нотариуса о дополнительной доле для ребенка</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>При продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, нотариус правомерно проверяет соблюдение требований законодательства, защищающих права несовершеннолетних детей. В вашем случае нотариус требует увеличения доли ребенка с 12 кв. м до 14 кв. м, ссылаясь на необходимость защиты прав несовершеннолетнего.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требования к минимальному размеру доли</h4> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30 часть 1.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности нотариуса при удостоверении сделок</h4> <blockquote> <p>"Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 16)</p> <p>"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Правовые последствия нарушения требований</h4> <blockquote> <p>"Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30 часть 1.1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Защита прав несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 64)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Правомерность требований нотариуса</h4> <ol> <li> <p><strong>Требования нотариуса правомерны</strong> - он действует в рамках своих полномочий, проверяя соответствие сделки требованиям жилищного законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Минимальная норма</strong> - законодательство устанавливает минимальный предел в 6 кв. м на человека, однако нотариус может учитывать не только формальное соблюдение этого минимума, но и реальное обеспечение жилищных прав ребенка.</p> </li> <li> <p><strong>Риски сделки</strong> - если нотариус усматривает нарушение прав несовершеннолетнего, он обязан отказать в удостоверении договора купли-продажи.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Возможные пути решения</h4> <ol> <li> <p><strong>Согласиться с требованием нотариуса</strong> - наиболее быстрый и надежный способ:<br /> - Оформить дополнительное соглашение о перераспределении долей<br /> - Увеличить долю ребенка на 2 кв. м<br /> - Получить согласие органа опеки и попечительства на новое распределение долей</p> </li> <li> <p><strong>Обжаловать отказ нотариуса</strong> (менее предпочтительный вариант):</p> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 49)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_11">Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li>Запросите у нотариуса письменное обоснование отказа с указанием конкретных нормативных требований.</li> <li>Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения консультации по оптимальному распределению долей.</li> <li>Заключите соглашение о перераспределении долей в соответствии с требованиями нотариуса.</li> <li>Получите согласие органа опеки и попечительства на новое распределение долей.</li> <li>Зарегистрируйте изменения в Росреестре.</li> <li>После оформления новых долей обратитесь к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.</li> </ol> <p>Учитывая, что увеличение доли составляет всего 2 кв. м, наиболее рациональным решением будет согласиться с требованием нотариуса, чтобы избежать длительных судебных разбирательств и риска признания сделки недействительной в будущем.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>