Правомерность требования управляющей компании о соглашении собственников для разделения лицевого счета ЖКХ по долям и необходимый пакет документов

<h2 id="_1">Раздел лицевого счета при долевой собственности в квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации несколько собственников квартиры с разными долями хотят разделить лицевой счет для оплаты коммунальных услуг пропорционально своим долям. Управляющая компания требует письменное соглашение всех собственников, тогда как вы считаете достаточным предоставить заявление и выписку из ЕГРН.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требование о согласии всех собственников</h4> <blockquote> <p>"В случае отсутствия согласия всех собственников на разделение лицевого счета, исполнитель вправе потребовать предоставления такого согласия или решения суда, устанавливающего порядок пользования общим имуществом." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, Раздел VI, Пункт 55)</p> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок расчета коммунальных платежей</h4> <blockquote> <p>"В случае если в многоквартирном доме имеются несколько собственников помещений, размер платы за коммунальные услуги для каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, если иное не установлено соглашением между собственниками." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Приложение 2, Раздел VI, Пункт 50)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанности по содержанию имущества</h4> <blockquote> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правомерность требования управляющей компании</h4> <p><strong>Требование управляющей компании о предоставлении письменного согласия всех собственников является правомерным.</strong> Разделение лицевого счета представляет собой изменение порядка расчетов за коммунальные услуги, что относится к распоряжению общим имуществом и требует согласия всех участников долевой собственности.</p> <h4 id="_9">Необходимый пакет документов</h4> <p>Для обращения в управляющую компанию потребуется:</p> <ol> <li><strong>Заявление о разделении лицевого счета</strong> - подписанное всеми собственниками</li> <li><strong>Выписка из ЕГРН</strong> - подтверждающая право собственности и размеры долей</li> <li><strong>Письменное соглашение всех собственников</strong> - о разделении лицевого счета</li> <li><strong>Паспорта всех собственников</strong> (или нотариально заверенные копии)</li> <li><strong>Доверенность</strong> - если действует представитель</li> </ol> <h4 id="_10">Альтернативные варианты при отсутствии согласия</h4> <p>Если один из собственников отказывается давать согласие:</p> <ol> <li><strong>Обращение в суд</strong> для установления порядка пользования общим имуществом</li> <li><strong>Получение решения суда</strong>, которое заменит согласие всех собственников</li> </ol> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)</p> </blockquote> <h4 id="_11">Рекомендации</h4> <ol> <li>Попробуйте достичь соглашения со всеми собственниками о разделении лицевого счета</li> <li>При отказе кого-либо из собственников - обращайтесь в суд для установления порядка расчетов</li> <li>Предоставьте управляющей компании полный пакет документов, включая обязательное согласие всех собственников</li> <li>При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к адвокату для консультации по судебной процедуре</li> </ol> <p>Помните, что разделение лицевого счета не освобождает от солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг в случае неуплаты кем-либо из собственников.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>