Вопрос о договоре социального найма после смерти нанимателя

<h2 id="_1">Переоформление договора социального найма и приватизация квартиры после смерти нанимателя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>После смерти нанимателя по договору социального найма (бабушки) прошло 1,5 года, но договор не переоформлен. В квартире зарегистрированы трое: умершая бабушка и двое её взрослых детей. Один из детей находится под стражей, другой проживает в квартире вместе со своим совершеннолетним сыном (внуком). Имеется задолженность по коммунальным услугам за 8 месяцев.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Переоформление договора социального найма</h4> <p>Согласно Жилищному кодексу, смерть нанимателя не прекращает договор социального найма автоматически:</p> <blockquote> <p>"Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)</p> </blockquote> <p>Поскольку наниматель не проживал одиноко, договор продолжает действовать. Члены семьи нанимателя сохраняют права на жилое помещение:</p> <blockquote> <p>"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Права внука на вселение и оформление договора</h4> <p>Внук не является членом семьи первоначального нанимателя по прямому указанию закона:</p> <blockquote> <p>"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники... признаются членами семьи нанимателя... если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <p>Для вселения внука требуется согласие всех совершеннолетних пользователей жилого помещения и наймодателя:</p> <blockquote> <p>"Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи... вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма... других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 70)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Влияние задолженности по коммунальным услугам</h4> <p>Задолженность может стать основанием для расторжения договора социального найма:</p> <blockquote> <p>"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)</p> <p>"Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 65)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Права лица, находящегося под стражей</h4> <p>Лицо, находящееся под стражей, сохраняет свои жилищные права:</p> <blockquote> <p>"Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 71)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Переоформление договора социального найма</strong>: Вам необходимо обратиться к наймодателю (муниципальному образованию) для переоформления договора социального найма на одного из совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире (взрослого ребенка бабушки).</p> </li> <li> <p><strong>Участие лица под стражей</strong>: Лицо, находящееся под стражей, сохраняет равные права на жилое помещение и должно участвовать в процессе переоформления договора. Его согласие потребуется для решения всех вопросов, связанных с жилым помещением.</p> </li> <li> <p><strong>Задолженность по коммунальным услугам</strong>: Рекомендую немедленно погасить задолженность, так как она представляет серьезную угрозу сохранению жилого помещения. Наймодатель вправе требовать выселения через суд при задолженности свыше 6 месяцев.</p> </li> <li> <p><strong>Права внука</strong>: Внук может быть вселен в квартиру как член семьи только с согласия всех совершеннолетних пользователей жилого помещения и наймодателя. Самостоятельно оформить договор социального найма на внука без соблюдения этого порядка невозможно.</p> </li> <li> <p><strong>Приватизация</strong>: Для приватизации потребуется участие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, включая лицо, находящееся под стражей. Приватизировать квартиру непосредственно на внука без участия других зарегистрированных лиц невозможно.</p> </li> <li> <p><strong>Действия</strong>: <br /> - Погасить задолженность по коммунальным услугам<br /> - Обратиться к наймодателю для переоформления договора социального найма<br /> - Получить согласие лица, находящегося под стражей, на все юридически значимые действия<br /> - Только после решения этих вопросов可以考虑 вопрос о вселении внука и приватизации</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации и необходимость взаимодействия с лицом, находящимся под стражей, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>