Вопрос: Какие полномочия обходимо дать риэлтору в доверености чтобы можно было продать квартиру и не быть обманутым этим риэлтором так как он был нанят не мной

<h2 id="_1">Продажа недвижимости в Болгарии через доверенность на риэлтора покупателя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете продать недвижимость в Болгарии, находясь в Великобритании, и рассматриваете вариант выдачи доверенности на риэлтора покупателя. Это создает потенциальные риски, поскольку данный риэлтор представляет интересы другой стороны сделки, а не ваши.</p> <h3 id="_3">Ограничения ответа</h3> <p>К сожалению, в предоставленном контексте отсутствуют конкретные положения болгарского законодательства, регулирующие выдачу доверенностей, особенности сделок с недвижимостью и требования к представительству. Без доступа к соответствующим нормам Болгарского гражданского кодекса, Закона о нотариусах и нотариальной деятельности и других relevant НПА, я не могу процитировать конкретные правовые нормы.</p> <h3 id="_4">Общие рекомендации</h3> <p>По общим принципам гражданского права в большинстве юрисдикций, включая Болгарию, при составлении доверенности в такой ситуации рекомендуется:</p> <h4 id="_5">Обязательные полномочия для включения в доверенность:</h4> <ul> <li>Право на подписание договора купли-продажи</li> <li>Право на представление ваших интересов в государственных органах</li> <li>Право на получение денежных средств от покупателя</li> </ul> <h4 id="_6">Ограничительные условия для защиты ваших интересов:</h4> <ol> <li><strong>Фиксация минимальной цены продажи</strong> - укажите конкретную сумму или минимальный порог</li> <li><strong>Конкретные условия расчета</strong> - предоплата, поэтапная оплата, гарантии</li> <li><strong>Запрет на изменение существенных условий договора</strong> без вашего дополнительного согласия</li> <li><strong>Ограниченный срок действия</strong> доверенности (например, 3-6 месяцев)</li> <li><strong>Право отзыва доверенности</strong> в любой момент</li> <li><strong>Требование о предоставлении отчета</strong> о выполнении поручения</li> </ol> <h4 id="_7">Нотариальные требования:</h4> <p>Для сделок с недвижимостью в Болгарии с участием иностранцев typically требуется:<br /> - Нотариальное удостоверение доверенности<br /> - Легализация документа (апостиль для Великобритании)<br /> - Официальный перевод на болгарский язык</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обратитесь к болгарскому адвокату</strong> для получения точной информации о требованиях болгарского законодательства к доверенностям на совершение сделок с недвижимостью.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите альтернативные варианты</strong> - возможно, целесообразнее выдать доверенность на независимого представителя в Болгарии, а не на риэлтора покупателя.</p> </li> <li> <p><strong>При составлении доверенности</strong> обязательно включите все ограничительные условия, защищающие ваши интересы.</p> </li> <li> <p><strong>Убедитесь в proper легализации документа</strong> - доверенность должна быть нотариально удостоверена в Великобритании, заверена апостилем и переведена на болгарский язык.</p> </li> </ol> <p>Без доступа к конкретным нормам болгарского права я не могу дать более детализированные рекомендации. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с болгарским адвокатом, специализирующимся на недвижимости и международных сделках.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>