Задержка сдачи объекта по договору долевого участия и проблемы с ипотекой при семейной льготе

<h2 id="_1">Расторжение договора ДДУ и кредитного договора при переносе сроков сдачи объекта</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором ДДУ (декабрь 2025 года), уведомив о переносе на июнь 2026 года. На 2 ноября 2025 года средства банка на эскроу-счет не поступили.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Основания для расторжения ДДУ</h4> <blockquote> <p>"Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9 часть 1 пункт 1)</p> <p>"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 6 часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Расторжение кредитного договора</h4> <blockquote> <p>"Заемщик вправе отказаться от получения потребительского кредита (займа) полностью или частично, уведомив об этом кредитора до истечения установленного договором срока его предоставления" (Источник: Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ, статья 11 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возврат материнского капитала</h4> <blockquote> <p>"Помимо предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 15.5 часть 7)</p> <p>"Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы... запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала... осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 15.5 часть 8.1)</p> <p>"Право гражданина на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные настоящим Федеральным законом, восстанавливается с момента поступления денежных средств... на указанный... счет" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10.1 часть 7)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По расторжению ДДУ</h4> <ol> <li> <p><strong>Вы имеете право на односторонний отказ от ДДУ</strong> после истечения 2 месяцев с установленного договором срока передачи объекта (после февраля 2026 года).</p> </li> <li> <p><strong>До февраля 2026 года</strong> вы можете требовать неустойку за просрочку, но не можете расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по основанию просрочки.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные основания для расторжения</strong>: наличие уголовных дел против руководителей застройщика может свидетельствовать о реальной угрозе срыва строительства, что может быть основанием для расторжения через суд.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">По кредитному договору</h4> <ol> <li> <p><strong>Вы можете отказаться от получения кредита</strong>, поскольку средства банка еще не поступили на эскроу-счет.</p> </li> <li> <p>Для отказа необходимо направить уведомление в банк до фактического получения кредита.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">По материнскому капиталу и семейной ипотеке</h4> <ol> <li> <p><strong>Право на использование материнского капитала восстанавливается</strong> при расторжении ДДУ по вине застройщика.</p> </li> <li> <p><strong>Семейная ипотека</strong>: поскольку кредитные средства фактически не были использованы (не поступили на эскроу-счет), у вас сохраняется право на повторное использование льготной ипотеки при покупке другого жилья.</p> </li> </ol> <h3 id="_11">Рекомендуемые действия</h3> <ol> <li> <p><strong>Направьте застройщику претензию</strong> с требованием выплаты неустойки за просрочку и уведомлением о намерении расторгнуть ДДУ в случае дальнейшего нарушения сроков.</p> </li> <li> <p><strong>Уведомите банк об отказе от получения кредита</strong> в связи с нарушением застройщиком обязательств.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в Пенсионный фонд</strong> для оформления возврата материнского капитала после расторжения ДДУ.</p> </li> <li> <p><strong>Проконсультируйтесь с адвокатом</strong> о возможности досрочного расторжения ДДУ через суд до истечения 2-месячного срока просрочки.</p> </li> <li> <p><strong>Сохраните все документы</strong>, подтверждающие нарушения застройщика, для последующего взыскания убытков.</p> </li> </ol> <p>Важно действовать оперативно, поскольку ситуация с застройщиком может ухудшиться, что осложнит возврат средств.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>