Тарифы на электроэнергию для ОДН в нежилых помещениях многоквартирного дома: население или коммерция

<h2 id="_1">Применение тарифов на электроэнергию для общедомовых нужд в нежилом помещении</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и сталкиваетесь с противоречиями в применении тарифов на электроэнергию для общедомовых нужд (ОДН). Использование помещения под магазин и его сдача в аренду действительно влияют на применяемые тарифы.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Определение категории потребителя</h4> <blockquote> <p>"При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 44)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Категории потребителей, приравненные к населению</h4> <blockquote> <p>"Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178, Приложение N 1)</p> </blockquote> <p>Из указанного перечня следует, что к приравненным к населению категориям относятся только определенные организации (исполнители коммунальных услуг, садоводческие товарищества, религиозные организации и др.), но <strong>не коммерческие организации, использующие помещения для предпринимательской деятельности</strong>.</p> <h4 id="_6">Разграничение тарифов</h4> <blockquote> <p>"Допускается установление цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, цен (тарифов) на услуги по передаче электрической энергии и (или) сбытовых надбавок гарантирующих поставщиков для указанных категорий потребителей на уровне, отличном от уровня, на котором устанавливаются цены (тарифы) для других категорий потребителей" (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ, Статья 23, пункт 5)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правильный тариф для вашей ситуации</h4> <ul> <li>Если ваше нежилое помещение используется для коммерческой деятельности (магазин), то <strong>применяется коммерческий тариф</strong></li> <li>Тариф для населения применяется только к жилым помещениям и определенным приравненным категориям, не ведущим коммерческую деятельность</li> <li>Назначение помещения (магазин) прямо указывает на коммерческий характер использования</li> </ul> <h4 id="2">2. Порядок действий при противоречиях в квитанциях</h4> <ol> <li><strong>Запросите у управляющей организации</strong> документальное обоснование применяемых тарифов</li> <li><strong>Проверьте договор управления</strong> многоквартирным домом на предмет условий расчета ОДН</li> <li><strong>Направьте письменное обращение</strong> с требованием разъяснить применяемую методику расчета</li> </ol> <h4 id="3">3. В случае неправильного начисления</h4> <blockquote> <p>"Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 157, пункт 6)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Рекомендации</h4> <ul> <li>При сдаче помещения в аренду уточните в договоре аренды, кто несет расходы на ОДН</li> <li>Регулярно проверяйте правильность применяемых тарифов в квитанциях</li> <li>При сохранении противоречий обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве</li> </ul> <p>Правильное применение тарифов позволит избежать как переплат, так и возможных споров с ресурсоснабжающими организациями.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>