Как заставить управляющую организацию предоставить перечень оборудования на чердаке

<h2 id="_1">Право собственников на информацию об инженерном оборудовании на чердаке многоквартирного дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Собственники помещений в многоквартирном доме имеют законное право на получение информации о составе общего имущества, включая инженерное оборудование на чердаке, и о зоне ответственности управляющей организации.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Право собственников на информацию</h4> <p>Согласно жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на получение информации о составе общего имущества:</p> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределами распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> <p>"Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Состав общего имущества</h4> <p>Чердачное помещение с инженерным оборудованием относится к общему имуществу:</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Техническая документация</h4> <p>Управляющая организация обязана хранить и предоставлять техническую документацию:</p> <blockquote> <p>"Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 24)</p> <p>"Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 27)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Является ли отказ УО нарушением?</h3> <p>Да, отказ управляющей организации предоставить информацию о составе общего имущества и зоне ответственности является нарушением жилищного законодательства. УО обязана предоставлять такую информацию в течение 5 рабочих дней с момента обращения.</p> <h3 id="_8">Рекомендуемые действия</h3> <h4 id="1">1. Письменное обращение к управляющей организации</h4> <p>Составьте официальное письменное обращение с требованием предоставить:<br /> - Полный перечень инженерного оборудования на чердаке<br /> - Техническую документацию на многоквартирный дом<br /> - Информацию о зоне ответственности УО за обслуживание данного оборудования</p> <blockquote> <p>"Гражданин в своем обращении в письменной форме в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет обращение в письменной форме, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество, почтовый адрес" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 7)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Сроки ответа</h4> <p>УО обязана ответить в течение 30 дней:</p> <blockquote> <p>"Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Обследование чердака</h4> <p>Вы можете требовать проведения обследования:</p> <blockquote> <p>"принятие решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Жалоба в контролирующие органы</h4> <p>При отказе или бездействии УО направляйте жалобу в:<br /> - Государственную жилищную инспекцию<br /> - Органы местного самоуправления<br /> - Роспотребнадзор</p> <blockquote> <p>"Гражданин имеет право обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 5)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li>Собственники имеют безусловное право на получение информации о составе общего имущества и зоне ответственности УО</li> <li>Управляющая организация обязана предоставить запрашиваемую информацию в течение 5 рабочих дней</li> <li>При отказе УО рекомендуем направить письменное обращение с ссылками на указанные нормативные положения</li> <li>В случае бездействия УО обращайтесь в государственную жилищную инспекцию с жалобой на нарушение жилищного законодательства</li> <li>Для фиксации фактического состояния оборудования можете инициировать общее собрание собственников для решения о проведении обследования технического состояния</li> </ol> <p>При возникновении сложностей в досудебном урегулировании вопроса рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>