Право собственности на здание с несколькими апартаментами и собственниками

<h2 id="_1">Определение права собственности на здание с несколькими апартаментами</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется жилое здание, разделенное на 4 апартамента, с тремя зарегистрированными собственниками. Один из собственников претендует на единоличное право собственности на всё здание, ссылаясь на старые документы, в то время как остальные считают, что собственность является общей долевой.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Режим общей долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244)</p> <p>"Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Определение долей в праве собственности</h4> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Значение государственной регистрации прав</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)</p> <p>"Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности собственности на помещения в зданиях</h4> <blockquote> <p>"Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 287.4)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Режим собственности</strong> - При наличии нескольких собственников помещений в здании, по общему правилу устанавливается режим общей долевой собственности на всё здание и общее имущество.</p> </li> <li> <p><strong>Значение регистрации</strong> - Решающее значение имеют текущие записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). "Старые документы" могут иметь значение только если они подтверждают права, которые были надлежащим образом зарегистрированы или могут быть признаны через суд.</p> </li> <li> <p><strong>Определение долей</strong> - Если доли не определены соглашением, они считаются равными. В вашем случае с тремя собственниками и четырьмя апартаментами, доли могут распределяться пропорционально площади принадлежащих им помещений.</p> </li> <li> <p><strong>Разрешение спора</strong> - В случае возникновения спора о праве собственности:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Конкретные рекомендации:</h4> <ol> <li> <p>Запросите актуальную выписку из ЕГРН для установления текущего состояния прав на объект недвижимости.</p> </li> <li> <p>Если в ЕГРН зарегистрированы три собственника с указанием долей, это подтверждает режим общей долевой собственности.</p> </li> <li> <p>Для оспаривания зарегистрированного права необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.</p> </li> <li> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, для подготовки документов и представления интересов в суде, если спор не удается разрешить мирным путем.</p> </li> <li> <p>При наличии "старых документов" необходимо провести их правовую экспертизу на предмет действительности и соответствия действующему законодательству.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>