Можно ли подать заявление на переоформление собственника без выписки из ЕГРН

<h2 id="_1">Регистрация перехода права собственности на недвижимость без выписки из ЕГРН от продавца</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы заключили договор купли-продажи недвижимости и подписали акт приема-передачи, однако продавец отказывается предоставить выписку из ЕГРН. Это создает сложности для регистрации перехода права собственности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязательность государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Документы для государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: ... 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возможность получения сведений из ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62 часть 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Защита прав при уклонении от исполнения обязательств</h4> <blockquote> <p>"Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 165 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Обязательность выписки из ЕГРН</h4> <p>Выписка из ЕГРН <strong>не является обязательным документом</strong> для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности. Основными документами являются:<br /> - Договор купли-продажи<br /> - Акт приема-передачи<br /> - Заявление о государственной регистрации<br /> - Документ об уплате государственной пошлины</p> <h4 id="2">2. Возможность регистрации без выписки от продавца</h4> <p>Вы <strong>можете подать заявление</strong> на регистрацию перехода права собственности, используя имеющиеся у вас документы. Орган регистрации прав вправе самостоятельно запросить необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.</p> <h4 id="3">3. Альтернативные варианты получения выписки</h4> <p>Вы можете <strong>самостоятельно получить выписку</strong> из ЕГРН, так как закон предоставляет право любому лицу запрашивать эти сведения. Это исключит зависимость от продавца.</p> <h4 id="4">4. Действия при отказе продавца</h4> <p>Если продавец продолжает уклоняться от выполнения своих обязательств, вы вправе:<br /> - Подать исковое заявление в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права<br /> - Требовать возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации</p> <h4 id="_9">Рекомендации</h4> <ol> <li>Подайте заявление на государственную регистрацию перехода права собственности с имеющимися документами</li> <li>Одновременно запросите выписку из ЕГРН самостоятельно</li> <li>Если в регистрации будет отказано по причине отсутствия выписки, обращайтесь в суд с требованием о понуждении к регистрации</li> <li>Рассмотрите возможность обращения к адвокату для подготовки судебного иска при продолжении противодействия со стороны продавца</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>