Вопрос: Может ли продавец квартиры после нотариального оформления сделки получить у нотариуса выписку из ЕГРН на нового собственника для целей раскрытия аккредитива?

<h2 id="-">Получение выписки из ЕГРН у нотариуса для раскрытия аккредитива после сделки купли-продажи квартиры</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>После оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры продавец хочет получить у того же нотариуса выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к покупателю, для использования при раскрытии аккредитива в банке.</p> <h3 id="_2">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_3">Право нотариуса выдавать выписки из ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в частях третьей и четвертой статьи 5 и в статье 28 настоящих Основ." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 50)</p> <p>"Нотариус имеет право: ... получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Порядок получения выписки</h4> <blockquote> <p>"По письменному заявлению лица, которому содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения ... необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 85.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Сроки предоставления выписки нотариусу</h4> <blockquote> <p>"Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Использование выписки для раскрытия аккредитива</h4> <blockquote> <p>"Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 871)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Нотариус имеет право выдавать выписки из ЕГРН</strong> - законодательство прямо предусматривает такую возможность по письменному заявлению заинтересованного лица.</p> </li> <li> <p><strong>Для получения выписки потребуется письменное заявление</strong> - продавец должен обратиться к нотариусу с письменным заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Срок получения выписки зависит от формы запроса</strong>:<br /> - При электронном запросе - до следующего рабочего дня<br /> - При запросе на бумажном носителе - до 3 рабочих дней</p> </li> <li> <p><strong>Выписка может быть использована для раскрытия аккредитива</strong> - банк примет выписку из ЕГРН как документ, подтверждающий переход права собственности, что является основанием для исполнения аккредитива.</p> </li> <li> <p><strong>Подтверждение оплаты нотариальных услуг</strong> - в представленном контексте не содержится информации о необходимости подтверждения оплаты услуг для получения выписки, однако на практике нотариус может взимать плату за техническую работу по подготовке документа.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации продавцу</strong>:<br /> - Обратиться к нотариусу, удостоверявшему сделку, с письменным заявлением о выдаче выписки из ЕGRN<br /> - Уточнить у нотариуса сроки и стоимость подготовки документа<br /> - Предоставить полученную выписку в банк вместе с другими документами, предусмотренными условиями аккредитива</p> <p>В случае возникновения сложностей с получением выписки рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и расчетов по аккредитивам.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>