Как открыть спецсчет после повторного голосования по вопросу владельца?

<h2 id="_1">Открытие специального счета после повторного рассмотрения вопроса на ОСС</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации проанализирую вашу ситуацию с проведением двух общих собраний собственников (ОСС) по вопросу выбора владельца специального счета.</p> <h4 id="_3">Правомерность включения вопроса в повестку второго ОСС</h4> <p>Включение вопроса о выборе владельца специального счета в повестку второго ОСС является правомерным. Жилищный кодекс предусматривает возможность проведения внеочередных собраний и повторного рассмотрения вопросов:</p> <blockquote> <p>"Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45 часть 2.2)</p> </blockquote> <p>Поскольку на первом собрании решение не было принято (жильцы воздержались), вопрос не был решен, что дает право повторно включить его в повестку следующего собрания.</p> <h4 id="_4">Соответствие процедуры требованиям законодательства</h4> <p>Для соответствия требованиям жилищного законодательства второе ОСС должно было быть проведено с соблюдением всех установленных процедур:</p> <ul> <li>Надлежащее уведомление собственников о проведении собрания</li> <li>Наличие кворума (более 50% голосов от общего числа)</li> <li>Правильное оформление протокола с указанием требуемых сведений</li> </ul> <blockquote> <p>"В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место и время проведения..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45 часть 5)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Юридическая сила решения второго ОСС</h4> <p>Решение, принятое на втором ОСС, является достаточным основанием для открытия специального счета при условии, что:</p> <ol> <li>Собрание было правомочно (имелся кворум)</li> <li>Решение принято необходимым большинством голосов</li> <li>Протокол оформлен в соответствии с требованиями законодательства</li> </ol> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 1)</p> </blockquote> <p>Для выбора владельца специального счета требуется решение, принятое в порядке, установленном пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.</p> <h3 id="_6">Документы для открытия специального счета</h3> <p>Для открытия специального счета в банке необходимо предоставить:</p> <blockquote> <p>"оформленный протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 176 часть 1)</p> </blockquote> <p><strong>Достаточно предоставить только протокол второго ОСС</strong>, где было принято положительное решение о выборе владельца специального счета. Первый протокол, где вопрос не был решен, может потребоваться только в случае, если возникнут вопросы о легитимности проведения повторного голосования.</p> <p>Протокол должен содержать все обязательные сведения:</p> <blockquote> <p>"сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48 часть 5.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Включение вопроса в повестку второго ОСС было правомерным</strong> - законодательство допускает повторное рассмотрение нерешенных вопросов.</p> </li> <li> <p><strong>Решение второго ОСС является законным основанием</strong> для открытия специального счета при условии соблюдения процедуры голосования и оформления протокола.</p> </li> <li> <p><strong>Для открытия счета в банке необходимо предоставить</strong>:<br /> - Протокол второго ОСС с решением о выборе владельца специального счета<br /> - Документы, требуемые банковскими правилами (уточните в конкретном банке)</p> </li> <li> <p><strong>Объединять протоколы не требуется</strong> - достаточно предъявить протокол второго собрания, где было принято положительное решение.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую проверить</strong>, что протокол второго ОСС содержит все обязательные реквизиты и оформлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.</p> </li> </ol> <p>Если при обращении в банк возникнут сложности с принятием протокола, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения квалифицированной помощи в защите ваших прав.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>