Какие документы надо затребовать с продавца?

<h2 id="_1">Проверка юридической чистоты доли в коммерческой нежилой недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>При приобретении доли в коммерческой недвижимости необходимо провести комплексную проверку для минимизации правовых рисков, включая проверку прав продавца, отсутствия обременений и судебных споров.</p> <h3 id="_3">Необходимые документы и проверки</h3> <h4 id="1">1. Документы, подтверждающие права продавца</h4> <ul> <li> <p><strong>Выписка из ЕГРН</strong> - основной документ, подтверждающий право собственности:</p> <blockquote> <p>"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62 часть 7)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Правоустанавливающие документы</strong>: договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о наследстве</p> </li> </ul> <h4 id="2">2. Документы для проверки обременений и арестов</h4> <ul> <li> <p><strong>Расширенная выписка из ЕГРН</strong> - содержит сведения обо всех зарегистрированных обременениях:</p> <blockquote> <p>"сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62 часть 7)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Документы о наличии ипотеки</strong>:</p> <blockquote> <p>"Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 19)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Согласие залогодержателя</strong> (при наличии ипотеки):</p> <blockquote> <p>"государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости... осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 53 часть 4)</p> </blockquote> </li> </ul> <h4 id="3">3. Подтверждение отсутствия судебных споров</h4> <ul> <li><strong>Выписка из ЕГРН</strong> содержит сведения о судебных спорах</li> <li><strong>Справка из арбитражного суда</strong> о наличии/отсутствии дел в отношении объекта</li> <li><strong>Проверка реестра банкротств</strong> на сайте Федресурса</li> </ul> <h4 id="4">4. Согласие других собственников</h4> <ul> <li> <p><strong>Согласие других участников долевой собственности</strong> на отчуждение доли:</p> <blockquote> <p>"Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников" (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ, статья 7 пункт 2)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки</strong>:</p> <blockquote> <p>"либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 4)</p> </blockquote> </li> </ul> <h4 id="5">5. Проверка соответствия использования объекта</h4> <ul> <li><strong>Технический паспорт</strong> и техническая документация</li> <li><strong>Разрешительная документация</strong> на использование объекта</li> <li><strong>Акт обследования</strong> (при необходимости)</li> </ul> <h4 id="6">6. Дополнительные документы</h4> <ul> <li> <p><strong>Технический план</strong>:</p> <blockquote> <p>"Технический план... при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14 пункт 7.3)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Документы о земельном участке</strong> (при наличии)</p> </li> <li><strong>Разрешение на переустройство/перепланировку</strong> (если проводились)</li> </ul> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательно запросите</strong> у продавца:<br /> - Свежую выписку из ЕГРН (не старше 30 дней)<br /> - Все правоустанавливающие документы<br /> - Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам<br /> - Техническую документацию на объект</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте самостоятельно</strong>:<br /> - Наличие обременений через получение выписки из ЕГРН<br /> - Отсутствие судебных споров через запрос в арбитражный суд<br /> - Соблюдение преимущественного права других собственников</p> </li> <li> <p><strong>Учитывайте обязательное нотариальное удостоверение</strong>:</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется обратиться к адвокату</strong> для комплексной проверки юридической чистоты сделки, особенно учитывая сложность сделок с долями в коммерческой недвижимости.</p> </li> </ol> <p>Помните, что даже при наличии всех документов риски могут остаться, поэтому профессиональная юридическая помощь существенно снизит вероятность негативных последствий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>