Риски и проверки при покупке квартиры в долгострое после смены застройщика

Добрый день. У меня такая ситуация: был долгострой, и права на строительство передали другому застройщику после каких-то изменений. Сейчас предлагают квартиры по очень низкой цене, дом почти готов, отделка идет. На сайте застройщика вроде все нормально отображено, но я сомневаюсь. Какие вообще риски могут быть при покупке такой квартиры? Например, могут ли быть проблемы с документами, разрешениями на строительство, или с тем, что предыдущие обязательства не выполнены? Как лучше проверить все это, чтобы не было сюрпризов потом, типа долгов по коммуналке или скрытых обременений? Я планирую покупать в ипотеку, еще и с материнским капиталом хочу использовать. Может, вообще не стоит связываться с таким объектом, а поискать что-то понадежнее? Спасибо за совет.