Правовые вопросы и налоги при дарении квартиры бабушкой не родственнику

<h2 id="_1">Правовые последствия продажи или дарения квартиры, в которой вы зарегистрированы</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы зарегистрированы в квартире, принадлежащей бабушке, но фактически проживаете в другом городе. Бабушка постоянно проживает в этой квартире и планирует ее продать или подарить.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Возможность продажи или дарения квартиры без вашего согласия</h4> <blockquote> <p>"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 288)</p> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: При продаже жилого помещения действуют специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Сохранение регистрации после отчуждения квартиры</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)</p> </blockquote> <p>Поскольку вы не проживаете в квартире и не являетесь членом семьи бабушки, проживающим совместно с ней, ваше право пользования жилым помещением прекращается с переходом права собственности к новому владельцу.</p> <h4 id="3">3. Возможность оспаривания сделки</h4> <blockquote> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168)</p> <p>"Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 173.1)</p> </blockquote> <p>Основания для оспаривания могут возникнуть, если:<br /> - Не соблюдено требование о включении в договор перечня лиц, сохраняющих право пользования<br /> - Сделка совершена с нарушением ваших законных прав<br /> - Дарение является мнимой сделкой, прикрывающей возмездное отчуждение</p> <h4 id="4">4. Налогообложение при дарении</h4> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 пункт 18.1)</p> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 пункт 18.1)</p> </blockquote> <p>Для продажи квартиры применяются другие правила:</p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Бабушка может продать или подарить квартиру</strong> без вашего согласия, так как она является собственником. Однако при продаже она обязана указать в договоре всех лиц, сохраняющих право пользования.</p> </li> <li> <p><strong>После отчуждения квартиры вы будете обязаны выписаться</strong>, поскольку ваше право пользования жилым помещением прекращается с переходом права собственности к новому владельцу.</p> </li> <li> <p><strong>Оспорить сделку возможно</strong> только при наличии конкретных нарушений закона, например, если не соблюдены требования к оформлению договора купли-продажи или если дарение является мнимой сделкой.</p> </li> <li> <p><strong>При дарении квартиры родственникам налог не уплачивается</strong>. Если бабушка подарит квартиру вам или другому близкому родственнику (супругу, родителям, детям, внукам, братьям, сестрам), получатель дохода освобождается от уплаты НДФЛ. При дарении не родственнику одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры.</p> </li> <li> <p><strong>При продаже квартиры</strong> бабушка освобождается от уплаты НДФЛ, поскольку срок владения превышает 5 лет.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Если вы считаете, что ваши права могут быть нарушены, проконсультируйтесь с адвокатом для получения индивидуальной консультации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>