Исправление ошибки в кадастровом номере при оформлении договора дарения квартиры

<h2 id="_1">Ошибка в кадастровом номере в зарегистрированном договоре дарения квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место техническая ошибка в кадастровом номере объекта недвижимости в договоре дарения, который уже прошел государственную регистрацию. Несмотря на то, что регистрация перехода права состоялась, наличие ошибки в реквизитах объекта создает потенциальные риски для будущих сделок.</p> <h3 id="_3">Правовые последствия технической ошибки</h3> <blockquote> <p>"Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 180)</p> </blockquote> <p>Ошибка в кадастровом номере сама по себе не делает сделку недействительной, если из других условий договора можно определенно установить, какое именно имущество является предметом дарения.</p> <blockquote> <p>"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору... При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 554)</p> </blockquote> <p>Аналогичный подход применяется к договору дарения недвижимости. Если в договоре присутствуют другие данные, позволяющие идентифицировать объект (адрес, площадь, этаж и т.д.), условие о предмете считается согласованным.</p> <h3 id="_4">Риски сохранения ошибки</h3> <blockquote> <p>"имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 49 части 1)</p> </blockquote> <p>При последующих сделках с данной квартирой (продажа, дарение, залог) наличие противоречия между договором дарения и данными ЕГРН может стать основанием для приостановления или отказа в регистрации.</p> <h3 id="_5">Способы исправления ошибки</h3> <h4 id="1">1. Исправление технической ошибки через орган регистрации прав</h4> <blockquote> <p>"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости... исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 61, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Это наиболее простой и быстрый способ исправления ошибки.</p> <h4 id="2">2. Дополнительное соглашение к договору</h4> <blockquote> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 450, пункт 1)</p> <p>"Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 164, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Дополнительное соглашение, исправляющее кадастровый номер, также подлежит государственной регистрации.</p> <h4 id="3">3. Судебный порядок</h4> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: ... прекращения или изменения правоотношения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 12)</p> </blockquote> <p>В случае отказа органа регистрации прав в исправлении ошибки можно обратиться в суд.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Ошибку рекомендуется исправить</strong>, поскольку она создает риски при будущих сделках с недвижимостью.</p> </li> <li> <p><strong>Наиболее предпочтительный способ</strong> - подача заявления в орган регистрации прав об исправлении технической ошибки в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> - заключение дополнительного соглашения к договору дарения с правильным кадастровым номером с последующей государственной регистрацией этого соглашения.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется действовать последовательно</strong>:<br /> - Сначала обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки<br /> - В случае отказа - заключить дополнительное соглашение<br /> - При возникновении споров - обращаться в суд</p> </li> <li> <p>Для минимизации рисков при подготовке документов рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>