Расторжение договора аренды из-за нарушения сроков оплаты по пункту 5.4

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды при систематической задержке платежей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы рассматриваете возможность досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в связи с систематическими задержками внесения арендной платы арендодателем. Поскольку срок действия договора истекает 1 мая 2025 года, а уведомление по пункту 6.2 договора требует направления за 1 месяц до расторжения, этот вариант стал недоступен.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Существенное нарушение договора</h4> <blockquote> <p>"Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Нарушение сроков внесения арендной платы</h4> <blockquote> <p>"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614)</p> <p>"В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Расторжение договора по требованию арендатора</h4> <blockquote> <p>"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 620)</p> <p>"Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 620)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Процедура расторжения договора</h4> <blockquote> <p>"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="54">По применению пункта 5.4 договора</h4> <ol> <li> <p><strong>Систематические задержки платежей</strong> могут рассматриваться как существенное нарушение договора, если они причиняют вам значительный ущерб.</p> </li> <li> <p><strong>Для расторжения по основанию нарушения сроков платежей</strong> необходимо доказать, что:<br /> - Нарушения носят систематический характер<br /> - Они существенно нарушают ваши интересы как арендатора<br /> - Вы предприняли досудебные меры по урегулированию спора</p> </li> <li> <p><strong>Предварительное уведомление</strong> является обязательным:</p> <blockquote> <p>"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменную претензию</strong> арендодателю с требованием устранить нарушения и предложением расторгнуть договор в добровольном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Соберите доказательства</strong> систематических задержек платежей:<br /> - Выписки по счетам<br /> - Переписку о напоминаниях об оплате<br /> - Акт сверки расчетов</p> </li> <li> <p><strong>Если ответ не получен в 30-дневный срок</strong> или получен отказ, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong> для подготовки грамотной претензии и искового заявления, поскольку успех дела будет зависеть от правильного юридического обоснования существенности нарушений.</p> </li> </ol> <p>Учитывая близость окончания срока договора (1 мая 2025 года), целесообразность судебного разбирательства о досрочном расторжении требует дополнительной оценки с учетом временных и финансовых затрат.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>