Расторжение договора с риэлтором и возможные убытки при продаже бизнеса

Добрый день! Не получится дать 100% грамотную консультацию без изучения вашего договора с риэлтором. Гражданский кодекс, в статье 310 сообщает о недопустимости одностороннего отказа от договора, но опять же отсылает к условиям самого договора и закона. Возможно, что в вашем договоре речь о так называемом "эксклюзивном праве риэлтора", но даже в этом случае у вас по закону есть право расторгнуть договор, выплатив риэлтору реально понесенные расходы (должны быть доказаны), ст. 782 ГК РФ. Что касается условий о выплате процентов, даже при расторгнутом договоре, то это условие нужно будет в последующем признавать ничтожным, в случае, если риэлтор потребует эти проценты в судебном порядке. Повторюсь, это общие моменты, к частности можно перейти после того, как ознакомимся с договором. С Уважением, адвокат Кумпал Андрей Николаевич advokat@kumpal.ru

<h2 id="_1">Расторжение агентского договора при поиске покупателя для продажи дела</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы заключили агентский договор на поиск покупателя для продажи своего дела с условием выплаты комиссии даже в случае одностороннего отказа от услуг. Теперь вы хотите расторгнуть договор и самостоятельно заняться поиском покупателя, но опасаетесь финансовых последствий.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность одностороннего расторжения</h4> <blockquote> <p>"Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1010)</p> </blockquote> <p>Это означает, что если ваш агентский договор заключен без указания конкретного срока действия, вы имеете право на односторонний отказ от его исполнения.</p> <h4 id="_5">Условия договора и закон</h4> <blockquote> <p>"Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 422)</p> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Агентское вознаграждение</h4> <blockquote> <p>"Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1006)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Применение правил о договорах комиссии</h4> <blockquote> <p>"К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1011)</p> <p>"Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1003)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Возможность расторжения договора</h4> <ul> <li>Вы можете расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке, если он заключен без определения срока действия</li> <li>Для договоров с определенным сроком потребуется согласие другой стороны или существенные основания для расторжения через суд</li> </ul> <h4 id="2">2. Финансовые последствия</h4> <ul> <li>Условие о выплате комиссии при отказе от услуг может быть законным, если оно не противоречит императивным нормам</li> <li>Однако такая выплата должна быть обоснована и не может являться скрытой неустойкой</li> <li>Агент вправе требовать возмещения фактически понесенных расходов и убытков, связанных с расторжением договора</li> </ul> <h4 id="3">3. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li><strong>Тщательно изучите договор</strong> - проверьте срок действия, условия о порядке расторжения и выплате комиссии</li> <li><strong>Направьте письменное уведомление</strong> о расторжении договора с указанием даты прекращения обязательств</li> <li><strong>Подготовьтесь к переговорам</strong> о размере возможной компенсации агенту</li> <li><strong>Документируйте все обстоятельства</strong> самостоятельного поиска покупателя после расторжения договора</li> <li><strong>Проконсультируйтесь с адвокатом</strong> для оценки законности условия о комиссии при отказе и возможностей его оспаривания</li> </ol> <h4 id="4">4. Минимизация рисков</h4> <ul> <li>Если вы найдете покупателя самостоятельно после расторжения договора, убедитесь, что этот покупатель не был найден агентом до расторжения</li> <li>Сохраните доказательства того, что поиск покупателя начался только после официального прекращения договорных отношений с агентом</li> </ul> <p>Помните, что каждая ситуация индивидуальна, и окончательную оценку правомерности условий договора и возможных последствий его расторжения может дать только адвокат на основе изучения всех документов и обстоятельств дела.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>