Процедура получения разрешения на дарение доли в квартире от недееспособного лица и регулирующие нормативные акты

<h2 id="_1">Оформление дарения доли в квартире при наличии недееспособного собственника</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации дееспособный дедушка хочет подарить свою долю в квартире внуку, при этом бабушка (второй собственник) признана недееспособной. Квартира находится в долевой собственности, имеются другие собственники.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Требование согласия всех участников долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для дарения доли дедушкой необходимо получить согласие всех собственников долей в данной квартире, включая согласие от имени недееспособной бабушки.</p> <h4 id="_5">Особенности распоряжения имуществом недееспособного лица</h4> <blockquote> <p>"Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Требование нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Запрет дарения от имени недееспособных</h4> <blockquote> <p>"Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 575)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Порядок получения разрешения и оформления дарения</h3> <h4 id="1">1. Получение согласия опекуна недееспособной бабушки</h4> <p>Опекун бабушки должен дать согласие на сделку дарения доли дедушкой. Это согласие оформляется в письменной форме.</p> <h4 id="2">2. Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства</h4> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> </blockquote> <p>Для получения такого разрешения опекун должен обратиться в орган опеки по месту жительства бабушки с заявлением и документами, обосновывающими, что даваемое согласие соответствует интересам подопечной.</p> <h4 id="3">3. Нотариальное удостоверение договора дарения</h4> <p>Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.</p> <h4 id="4">4. Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Возможные возражения других собственников</h3> <p>Если другие собственники долей будут возражать против дарения, это может создать препятствия для сделки, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <p>Однако в отличие от продажи доли, при дарении не применяется правило о преимущественном праве покупки.</p> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Получите согласие опекуна</strong> бабушки на дарение доли дедушкой в письменной форме.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в орган опеки и попечительства</strong> для получения предварительного разрешения на дачу такого согласия опекуном.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте нотариально удостоверенный договор дарения</strong> с участием всех необходимых сторон.</p> </li> <li> <p><strong>Учтите возможные возражения других собственников</strong>, поскольку их согласие требуется для распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Зарегистрируйте переход права собственности</strong> в Росреестре.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном и семейном праве, для сопровождения данной сделки, учитывая ее сложность и наличие недееспособного участника долевой собственности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>