Как открыть спецсчет после повторного принятия вопроса на общем собрании собственников

<h2 id="_1">Оформление открытия специального счета для капитального ремонта на основе решений двух собраний собственников</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае было проведено два общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На первом собрании вопрос о выборе владельца специального счета не был принят, на втором собрании этот вопрос был успешно решен. Оба собрания были проведены в соответствии с жилищным законодательством.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <blockquote> <p>"Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 176 часть 1)</p> <p>"принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44 часть 2 пункт 1.1)</p> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">Какие документы предоставлять в банк</h4> <p><strong>Достаточно предоставить только протокол второго собрания</strong>, в котором вопрос о выборе владельца специального счета был утвержден. Протокол первого собрания, где вопрос не был принят, не имеет юридической силы в отношении данного решения, поскольку:</p> <ul> <li>Каждое общее собрание является самостоятельным мероприятием</li> <li>Решение второго собрания полностью заменяет отсутствие решения по этому вопросу на первом собрании</li> <li>Банку требуется документ, подтверждающий принятое решение, а не историю его обсуждения</li> </ul> <h4 id="_6">Особенности процедуры при разных датах собраний</h4> <p>Отсутствуют какие-либо ограничения или особенности в процедуре открытия специального счета в ситуации, когда решение по одному вопросу принималось на разных собраниях в разное время. Главное, чтобы последнее собрание было проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.</p> <h4 id="_7">Дополнительные документы для открытия счета</h4> <p>Помимо протокола общего собрания, банк может запросить:<br /> - Заявление на открытие специального счета<br /> - Документы, удостоверяющие личность владельца счета<br /> - Документы, подтверждающие полномочия владельца счета<br /> - Иные документы согласно банковским правилам</p> <h4 id="_8">Требования к протоколам собраний</h4> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46 часть 1)</p> </blockquote> <p>Протоколы не требуют нотариального удостоверения или обязательной регистрации в государственных органах, но должны соответствовать установленным требованиям оформления и содержать все необходимые реквизиты.</p> <h3 id="_9">Рекомендации</h3> <ol> <li>Для открытия специального счета предоставьте в банк протокол второго общего собрания, где вопрос о выборе владельца счета был утвержден</li> <li>Убедитесь, что протокол содержит все необходимые сведения: дату проведения, результаты голосования, принятые решения</li> <li>Подготовьте дополнительные документы согласно требованиям выбранного банка</li> <li>Если у банка возникнут вопросы относительно легитимности решения, вы можете разъяснить, что второе собрание полностью заменяет первое по данному вопросу</li> </ol> <p>При возникновении сложностей в процессе открытия счета или сомнений в правильности оформления документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>