Какой срок гарантии можно запросить у застройщика в ДДУ?

<h2 id="_1">Гарантийные обязательства застройщика при покупке квартиры с террасой на крыше</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобретаете квартиру в многоквартирном доме, над которой расположена эксплуатируемая терраса на крыше. Вопрос касается гарантийных сроков, которые могут быть установлены в договоре долевого участия (ДДУ).</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Гарантийные сроки на объект долевого строительства</h4> <p>Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве, устанавливаются следующие минимальные гарантийные сроки:</p> <blockquote> <p>"Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7 часть 5)</p> <p>"Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7 часть 5.1)</p> <p>"Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 7 часть 5.2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой статус террасы на крыше</h4> <p>Терраса на крыше, обслуживающая более одного помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома:</p> <blockquote> <p>"К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения..., крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 287.5 часть 2)</p> <p>"Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 290 часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Минимальные гарантийные сроки</strong>:<br /> - На квартиру (основной объект) - не менее 3 лет<br /> - На инженерное и технологическое оборудование - не менее 3 лет<br /> - На отделочные работы - не менее 1 года</p> </li> <li> <p><strong>Терраса на крыше</strong>:<br /> - Является общим имуществом многоквартирного дома<br /> - Гарантийные обязательства распространяются на нее в том же объеме, что и на весь объект<br /> - Гарантийный срок на террасу не может быть менее 3 лет</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Требуйте включения в ДДУ гарантийного срока не менее установленных законом минимальных значений<br /> - Убедитесь, что терраса указана в проектной документации и описана в ДДУ<br /> - Проверьте, чтобы в договоре был четко прописан момент начала течения гарантийного срока (обычно со дня подписания передаточного акта)<br /> - В случае выявления недостатков в течение гарантийного сока вы вправе требовать их устранения, уменьшения цены или возмещения расходов</p> </li> </ol> <p>Обратите внимание, что застройщик может установить более длительные гарантийные сроки, чем предусмотренные законом минимальные значения. Рекомендую внимательно изучить условия договора перед подписанием и при необходимости обратиться к адвокату для экспертной оценки документации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>