И получится ли оформит его в собственность?

<h2 id="_1">Покупка гаража без зарегистрированного права собственности: правовой анализ и рекомендации</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете приобрести гараж, который принадлежит продавцу на основании членства в гаражном кооперативе без зарегистрированного права собственности. Это создает особые правовые условия для совершения сделки.</p> <h3 id="_3">Правовой статус гаража</h3> <p>Членская книжка гаражного кооператива подтверждает право пользования гаражом, но <strong>не является документом, удостоверяющим право собственности</strong>. Согласно представленному контексту:</p> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Документы для подтверждения прав продавца</h3> <p>Для подтверждения прав продавца необходимы:<br /> - Членская книжка гаражного кооператива<br /> - Документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса (если применимо)<br /> - Выписка из решения общего собрания кооператива о выделе гаража<br /> - Техническая документация на гараж</p> <h3 id="_5">Возможность оформления права собственности</h3> <p>Оформление права собственности до совершения сделки <strong>возможно</strong>, но требует дополнительных действий:</p> <blockquote> <p>"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 59)</p> <p>"Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав обязаны осуществить государственную регистрацию права" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 59)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Порядок оформления сделки</h3> <p>При отсутствии зарегистрированного права собственности у продавца:</p> <ol> <li><strong>Подготовительный этап</strong>: получение от кооператива документов, подтверждающих право продавца на гараж</li> <li><strong>Судебное установление права</strong> (при необходимости)</li> <li><strong>Заключение договора купли-продажи</strong> с особыми условиями</li> <li><strong>Регистрация перехода права</strong>:</li> </ol> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Риски для покупателя</h3> <ol> <li><strong>Риск признания сделки недействительной</strong></li> <li><strong>Претензии третьих лиц</strong> на объект</li> <li><strong>Отказ в государственной регистрации</strong> права собственности</li> <li><strong>Проблемы с земельным участком</strong> под гаражом</li> </ol> <blockquote> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 460)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Участие гаражного кооператива</h3> <p>Участие кооператива <strong>обязательно</strong>, поскольку именно кооператив является законным владельцем имущества и должен подтвердить права своего члена на конкретный гараж.</p> <h3 id="_9">Действия для государственной регистрации</h3> <p>Для регистрации права собственности потребуется:</p> <ol> <li>Договор купли-продажи</li> <li>Технический план гаража</li> <li>Документы, подтверждающие права на земельный участок</li> <li>Документы от гаражного кооператива</li> <li>Заявление о государственной регистрации</li> <li>Квитанция об уплате госпошлины</li> </ol> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Настоятельно рекомендую</strong> сначала оформить право собственности продавца на гараж, а затем совершать сделку купли-продажи</li> <li><strong>Требуйте от продавца</strong> предоставления документов от гаражного кооператива, подтверждающих его право на гараж и отсутствие задолженности</li> <li><strong>Обратитесь в гаражный кооператив</strong> для получения информации о порядке оформления прав на гаражи</li> <li><strong>Проверьте юридический статус земельного участка</strong> под гаражом</li> <li><strong>Рассмотрите возможность</strong> обращения в суд для установления права собственности продавца до совершения сделки</li> <li><strong>Учтите</strong>, что процесс оформления может занять значительное время и потребовать дополнительных расходов</li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации и возможные риски, <strong>рекомендую обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на недвижимости, для сопровождения сделки и минимизации правовых рисков.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>