Какие могут быть действия и на каких основаниях я могу внести квартиру в реестр?

<h2 id="-">Оформление квартиры в кадастровом реестре РФ без личного присутствия собственницы-гражданки Украины</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, отказ во внесении объекта в кадастровый реестр связан с отсутствием личного присутствия собственницы - гражданки Украины, которая не планирует приезжать в РФ. Ваша регистрация в квартире и оплата коммунальных услуг не являются достаточными основаниями для преодоления этого требования.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Требования к представительству при государственной регистрации недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Особые требования при наличии отметки о невозможности регистрации без личного участия</h4> <blockquote> <p>"в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 25, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Требования к доверенностям для регистрации недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Особенности оформления документов за границей</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Рекомендации и выводы</h3> <ol> <li> <p><strong>Основной вариант</strong>: Ваша дочь должна оформить нотариальную доверенность в Украине, уполномочивающую вас на представление ее интересов при внесении объекта в кадастровый реестр РФ.</p> </li> <li> <p><strong>Процедура легализации украинских документов</strong>:<br /> - Доверенность должна быть заверена украинским нотариусом<br /> - Документ подлежит легализации через консульский отдел Посольства РФ в Украине<br /> - После легализации документ будет действителен на территории РФ</p> </li> <li> <p><strong>Содержание доверенности</strong>: В доверенности должно быть четко указано право на подачу заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также на представление всех необходимых документов.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты</strong>:<br /> - Обращение в консульское учреждение РФ в Украине для оформления доверенности<br /> - Использование механизма удаленного совершения нотариальных действий (если технически возможно)</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте наличие ограничений</strong>: Уточните в органе регистрации прав, не содержится ли в Едином государственном реестре недвижимости отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника.</p> </li> <li> <p><strong>Сроки действия</strong>: Учтите, что доверенность должна быть действующей на момент подачи документов.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Учитывая сложность процедуры и необходимость соблюдения международных требований к документам, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международном гражданском праве и вопросах недвижимости, для сопровождения процесса легализации документов и взаимодействия с органами регистрации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>