Права в отношении несуществующего объекта недвижимости - как это возможно?

<h2 id="_1">Включение в кадастр несуществующего объекта недвижимости с неупрекращёнными правами</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В описанной ситуации объект недвижимости (помещение) имеет противоречивый статус:<br /> - В 2010 году орган технической инвентаризации присвоил объекту статус "Погашено" и исключил его из поэтажного плана<br /> - В 2013 году объект был внесён в ЕГРН как ранее учтённый на основании того, что права на него не прекращены</p> <p>Возникает правовая коллизия между фактическим отсутствием объекта и сохранением прав на него в реестре.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основания для кадастрового учёта ранее учтённых объектов</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 1)</p> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Прекращение существования объекта недвижимости</h4> <blockquote> <p>"При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 40, часть 7)</p> <p>"Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: ... 2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 5)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Прекращение права собственности</h4> <blockquote> <p>"Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 235, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Правовая коллизия подтверждена</strong>: Действительно существует противоречие между данными технической инвентаризации (объект погашен) и кадастрового учёта (объект внесён как ранее учтённый).</p> </li> <li> <p><strong>Основания для кадастрового учёта</strong>: Орган регистрации прав правомочен вносить сведения об объекте как ранее учтённом на основании документов, подтверждающих существование прав, даже при отсутствии актуальных данных о физическом существовании объекта.</p> </li> <li> <p><strong>Необходимость устранения противоречия</strong>: Согласно законодательству, при прекращении существования объекта недвижимости должны одновременно осуществляться снятие с кадастрового учёта и прекращение прав.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Подать заявление в орган регистрации прав о снятии объекта с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования<br /> - Предоставить документы технической инвентаризации, подтверждающие статус "Погашено" и отсутствие объекта на поэтажном плане<br /> - В случае отказа обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения о кадастровом учёте объекта</p> </li> <li> <p><strong>Судебная защита</strong>: В случае сохранения противоречия можно использовать механизм:</p> <blockquote> <p>"Признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Ситуация требует активных действий по приведению записей в ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки необходимых документов и representation в суде при необходимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>