Оформление договора купли-продажи неоформленного имущества

<h2 id="_1">Продажа доли в гараже, не зарегистрированном в Росреестре</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, гараж является недвижимым имуществом, поскольку относится к "предназначенным для размещения транспортных средств частям зданий или сооружений" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130).</p> <p>Хотя право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРН, это не означает отсутствия прав на него. Согласно Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости:</p> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1-">1. Оформление договора купли-продажи</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)</p> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Особенности сделок с долями в недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> <p>"Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Сделка возможна</strong>, но имеет особенности ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Обязательное нотариальное удостоверение</strong>: Договор купли-продажи доли в гараже должен быть нотариально удостоверен</p> </li> <li> <p><strong>Преимущественное право покупки</strong>: Необходимо соблюсти процедуру уведомления других участников долевой собственности (если они есть) о намерении продать долю</p> </li> <li> <p><strong>Последовательность действий</strong>:<br /> - Сначала оформить право собственности на гараж в Росреестре<br /> - Затем совершать сделку купли-продажи доли<br /> - Зарегистрировать переход права собственности к покупателю</p> </li> <li> <p><strong>Риски</strong>: Без предварительной регистрации права собственности на гараж последующая регистрация перехода права к покупателю может быть затруднена</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Перед совершением сделки рекомендую обратиться к адвокату для подготовки документов и оформления права собственности на гараж, а также для правильного составления и нотариального удостоверения договора купли-продажи доли.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>