Порядок действий при оспаривании неправомерных решений ТСН по взносам и отключению услуг

<h2 id="_1">Оспаривание незаконных санкций и неправильного расчета взносов в ТСН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с двумя проблемами: неправомерным расчетом взносов в товариществе собственников недвижимости и незаконными санкциями за якобы имеющуюся задолженность.</p> <h4 id="_3">Правомерность санкций</h4> <p>Предлагаемые санкции в виде отключения канализации, запрета въезда и выброса мусора являются <strong>незаконными</strong>:</p> <blockquote> <p>"Товарищество собственников жилья обязано: ... обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 138)</p> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 310)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Порядок расчета взносов</h4> <p>Ваши возражения относительно неправильного расчета взносов обоснованы:</p> <blockquote> <p>"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 37)</p> <p>"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 39)</p> </blockquote> <p>Кроме того, расчет должен основываться на утвержденной смете:</p> <blockquote> <p>"Товарищество собственников жилья вправе: ... устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 137)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Рекомендуемая последовательность действий</h3> <h4 id="1">1. Подготовительный этап</h4> <ul> <li><strong>Запросите документы</strong>: Направьте письменный запрос в правление ТСН с требованием предоставить:</li> <li>Устав товарищества</li> <li>Протокол общего собрания, на котором принято оспариваемое решение</li> <li>Утвержденную смету доходов и расходов</li> <li>Расчет задолженности с обоснованием</li> </ul> <blockquote> <p>"Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 143.1)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Досудебное урегулирование</h4> <ul> <li>Направьте письменную претензию в правление ТСН с требованием:</li> <li>Отменить незаконное решение о применении санкций</li> <li>Произвести перерасчет взносов в соответствии с законом</li> <li>Предоставить обоснованный расчет взносов</li> </ul> <h4 id="3">3. Обращение в надзорные органы</h4> <ul> <li>Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Московской области на неправомерные действия ТСН</li> </ul> <h4 id="4">4. Судебная защита</h4> <ul> <li>Подайте исковое заявление в суд о:</li> <li>Признании решения общего собрания недействительным</li> <li>Обязании ТСН произвести перерасчет взносов</li> <li>Запрете применения незаконных санкций</li> </ul> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46 часть 6)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Санкции незаконны</strong> — ТСН не вправе отключать канализацию или ограничивать доступ к услугам</li> <li><strong>Расчет взносов неправомерен</strong> — взносы должны начисляться пропорционально площади и на основе утвержденной сметы</li> <li><strong>Действуйте последовательно</strong>: запрос документов → досудебная претензия → жалоба в ГЖИ → судебная защита</li> <li><strong>Сохраняйте все документы</strong> и ведите переписку в письменной форме</li> <li><strong>Не прекращайте оплату полностью</strong> — оплачивайте ту часть взносов, которую считаете обоснованной, с письменными пояснениями</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки грамотных процессуальных документов и представительства в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>