Внезапный рост пеней по взносам на капитальный ремонт: почему увеличились начисления?

<h2 id="_1">Резкое увеличение пеней по взносам на капитальный ремонт</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы правомерно обратили внимание на значительное увеличение пеней в феврале 2025 года. Ваша ситуация связана с оспариванием долга в 2000 рублей по взносам на капитальный ремонт и последующим начислением пеней. Ключевой вопрос — правомерность начисления пеней на общую сумму задолженности (основной долг + ранее начисленные пени).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Порядок начисления пеней по взносам на капремонт</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155 часть 14.1)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: пеня начисляется именно на "не выплаченную в срок сумму", то есть на основной долг, а не на общую сумму задолженности.</p> <h4 id="_5">Запрет начисления процентов на проценты</h4> <blockquote> <p>"Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 317.1 часть 2)</p> <p>"Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 395 часть 5)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Начисление пеней неправомерно</h4> <p>Действия организации, начисляющей пени на общую сумму задолженности (основной долг + ранее начисленные пени), являются <strong>неправомерными</strong>. Законодательство прямо запрещает начисление "процентов на проценты" (сложных процентов).</p> <h4 id="2-21">2. Ставка 21% требует проверки</h4> <p>Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 2025 год требует уточнения. Если организация применяет годовую ставку 21%, то ежемесячная ставка составляет примерно 1,75%, что может объяснять резкий рост пеней. Однако даже при такой ставке начисление должно производиться только на основную сумму долга (2000 рублей), а не на общую задолженность.</p> <h4 id="3">3. Практические шаги</h4> <ol> <li><strong>Направьте письменную претензию</strong> в организацию с требованием пересчета пеней в соответствии с законом</li> <li><strong>Запросите письменный расчет</strong> начисленных пеней с указанием применяемой методики</li> <li><strong>Подготовьте доказательства</strong> оспаривания долга (переписка, заявления)</li> <li><strong>Обратитесь в жилищную инспекцию</strong> с жалобой на неправомерное начисление пеней</li> <li><strong>Рассмотрите обращение в суд</strong> для оспаривания неправомерных начислений</li> </ol> <h4 id="4">4. Перспективы по исковой давности</h4> <p>Учитывая, что спор о долге длится несколько лет, проверьте возможность применения срока исковой давности по основному долгу, что может повлиять и на пени.</p> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong> для подготовки грамотного правового ответа и расчета суммы, подлежащей взысканию в судебном порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>