Расторжение договора аренды по пункту 5.4 при систематических просрочках оплаты

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды при систематических просрочках платежей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь арендодателем по договору аренды нежилого помещения между ИП. Арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы: согласно договору оплата должна производиться до 5 числа каждого месяца, однако платежи поступают после 10 числа с задержками от 5 до 10 дней.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Существенность нарушения</h4> <blockquote> <p>"Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 450)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для досрочного расторжения договора аренды</h4> <blockquote> <p>"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 619)</p> <p>"Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 619)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанность своевременной оплаты</h4> <blockquote> <p>"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 614)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="54">Возможность расторжения по пункту 5.4 договора</h4> <ol> <li> <p><strong>Систематические просрочки как существенное нарушение</strong> - регулярные задержки оплаты на 5-10 дней могут быть квалифицированы как существенное нарушение договора, поскольку лишают вас своевременного получения арендных платежей, на что вы рассчитывали при заключении договора.</p> </li> <li> <p><strong>Условия применения статьи 619 ГК РФ</strong> - для применения данного основания необходимо:<br /> - Наличие более двух просрочек платежей подряд<br /> - Предварительное направление письменного предупреждения с требованием исполнить обязательство в разумный срок</p> </li> <li> <p><strong>Процедура расторжения</strong>:<br /> - Направьте арендатору письменное предупреждение с требованием погасить задолженность и указанием разумного срока для исполнения<br /> - Если в установленный срок обязательства не будут исполнены, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора</p> </li> <li> <p><strong>Доказательная база</strong> - сохраните все документы, подтверждающие систематические нарушения сроков оплаты: выписки по счетам, акты сверки, переписку с арендатором.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендации</h4> <ol> <li>Подготовьте официальное письменное предупреждение арендатору с требованием устранить нарушения</li> <li>Соберите полный пакет документов, подтверждающих нарушения условий договора</li> <li>Учитывайте, что расторжение договора в данном случае возможно только через суд</li> <li>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и представительства в суде</li> </ol> <p>Учитывая, что до окончания срока договора осталось менее месяца, судебное расторжение может быть нецелесообразным с практической точки зрения, однако может потребоваться для взыскания неустойки за просрочку платежей.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>