Вопрос о замене шлагбаумов во дворе и юридических основаниях на основе старых разрешений

<h2 id="_1">Установка и замена шлагбаумов на придомовой территории многоквартирных домов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Исходя из представленной информации, в 2015 году один из жильцов установил два шлагбаума на придомовой территории двора, состоящего из семи многоквартирных домов (282 квартиры). Утверждается наличие разрешений от местных властей, но документального подтверждения (протоколов собраний, решений общего собрания собственников, проектов) нет. В настоящее время активные жильцы планируют заменить шлагбаумы на новые с системой контроля доступа.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Законность первоначальной установки шлагбаумов</h4> <p>Согласно законодательству, придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений:</p> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Распоряжение общим имуществом осуществляется исключительно по решению собственников:</p> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 246)</p> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 247)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Отсутствие документов как нарушение</h4> <p>Отсутствие полного пакета документов (протоколов собраний, решений ОСС, проектов) является серьезным нарушением законодательства:</p> <blockquote> <p>"Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества" (Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 181.2)</p> <p>"Решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня... 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания" (Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 181.5)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Правовые последствия нарушений</h4> <p>Установка шлагбаумов без решения общего собрания собственников может квалифицироваться как:</p> <ol> <li> <p><strong>Самоуправство</strong>:</p> <blockquote> <p>"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права..." (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 19.1)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Самовольное занятие земельного участка</strong>:</p> <blockquote> <p>"Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок..." (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.1)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_7">Процедура установки новых шлагбаумов</h4> <p>Для законной установки новых шлагбаумов необходимо решение общего собрания собственников всех семи домов:</p> <blockquote> <p>"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом" (Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)</p> <p>"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)</p> </blockquote> <p>Решение должно приниматься с соблюдением установленной процедуры:</p> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Документы, которые могут быть запрошены при проверках</h3> <p>При жалобах или проверках могут быть запрошены:<br /> - Протоколы общих собраний собственников<br /> - Решения собственников по вопросам установки шлагбаумов<br /> - Документы, подтверждающие правомочия на распоряжение общим имуществом<br /> - Проектная документация<br /> - Разрешения от местных властей</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Первоначальная установка шлагбаумов</strong>, скорее всего, была незаконной, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие решение общего собрания собственников.</p> </li> <li> <p><strong>Для установки новых шлагбаумов</strong> необходимо провести общее собрание собственников всех семи домов с соблюдением установленной процедуры.</p> </li> <li> <p><strong>Отсутствие документов</strong> по первоначальной установке является нарушением, которое может повлечь:<br /> - Административную ответственность за самоуправство<br /> - Требование о демонтаже шлагбаумов<br /> - Судебные разбирательства</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Организовать законное общее собрание собственников всех семи домов<br /> - Принять решение об установке новых шлагбаумов большинством голосов<br /> - Оформить все необходимые документы (протокол, решение)<br /> - Получить необходимые разрешения от местных властей<br /> - В случае сопротивления инициатора первоначальной установки обратиться в орган государственного жилищного надзора или в суд</p> </li> <li> <p>При возникновении сложностей с организацией собрания или оспариванием законности существующих шлагбаумов рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>