Можно ли перевести дом в статус пригодного для проживания после ошибочного признания непригодным

<h2 id="_1">Оспаривание решения о признании дома непригодным для проживания</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, в 2015 году межведомственная комиссия приняла решение о признании дома непригодным для проживания, указав в заключении следующие основания: печное отопление (при наличии газа), расслоение окон (при установленных пластиковых окнах) и протечку крыши (которая фактически отсутствовала). Отец проживал в доме до 2023 года, дом не снесен, продолжает числиться в реестре недвижимости и исправно оплачиваются коммунальные услуги.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Порядок признания жилого помещения непригодным</h4> <blockquote> <p>"Оценка и обследование жилого помещения в целях признания его пригодным (непригодным) для проживания либо многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются созданной для этого межведомственной комиссией и проводятся на предмет их соответствия установленным в Положении требованиям." (Источник: Положение о признании помещения жилым помещением, пункт 7)</p> <p>"При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние; при этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом..." (Источник: Положение о признании помещения жилым помещением, пункт 43)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для признания жилого помещения непригодным</h4> <blockquote> <p>"Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований" (Источник: Положение о признании помещения жилым помещением, пункт 33)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Право на обжалование</h4> <blockquote> <p>"Заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке." (Источник: Положение о признании помещения жилым помещением, пункт 52)</p> <p>"Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод." (Источник: Конституция Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Сроки обжалования</h4> <blockquote> <p>"Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов." (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 219)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Возможность оспаривания</h4> <ol> <li> <p><strong>Решение комиссии подлежит обжалованию</strong> - заключение межведомственной комиссии может быть оспорено в судебном порядке, даже если была получена компенсация.</p> </li> <li> <p><strong>Сроки исковой давности</strong> - для оспаривания решения комиссии установлен трехмесячный срок. Однако учитывая, что вы узнали о последствиях этого решения только при попытке продажи дома в 2023 году, есть основания для восстановления пропущенного срока.</p> </li> <li> <p><strong>Основания для оспаривания</strong> - имеются веские основания полагать, что заключение комиссии было принято с нарушениями:<br /> - Несоответствие фактического состояния дома выводам комиссии<br /> - Наличие газа вместо печного отопления<br /> - Пластиковые окна вместо расслоившихся<br /> - Отсутствие фактических протечек крыши</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Собрать доказательства</strong>:<br /> - Фотографии и видео текущего состояния дома<br /> - Документы о проведении газа<br /> - Документы об установке пластиковых окон<br /> - Квитанции об оплате коммунальных услуг<br /> - Заключение независимого эксперта о техническом состоянии дома</p> </li> <li> <p><strong>Направить досудебные обращения</strong>:<br /> - В администрацию муниципального образования с требованием пересмотреть решение комиссии<br /> - В прокуратуру с заявлением о проверке законности решения комиссии</p> </li> <li> <p><strong>Подготовить административный иск</strong>:<br /> - Требовать признания заключения комиссии недействительным<br /> - Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы<br /> - Просить восстановить пропущенный срок обжалования</p> </li> <li> <p><strong>Обратиться к адвокату</strong> - учитывая сложность дела и необходимость профессиональной подготовки документов, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> </li> </ol> <p>Учитывая, что дом продолжает числиться в реестре недвижимости, не снесен и фактически пригоден для проживания, у вас есть хорошие шансы на успешное оспаривание решения комиссии через суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>