Обязательно ли сниматься с воинского учета для оформления сделки купли-продажи недвижимости?

<h2 id="-">Снятие с воинского учета для сделки купли-продажи недвижимости</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш брат, гражданин РФ, постоянно проживающий в Канаде, не снят с регистрационного учета и воинского учета в России. На момент анализа важно определить, препятствует ли нахождение на воинском учете совершению сделки купли-продажи квартиры.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Требования к сделкам с недвижимостью</h4> <p>Из анализа законодательства о государственной регистрации недвижимости следует, что для осуществления сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности необходимо представить установленный пакет документов, но прямого требования о предоставлении документов, подтверждающих снятие с воинского учета, не установлено.</p> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Воинский учет для граждан, проживающих за границей</h4> <p>Закон о воинской обязанности устанавливает исключения из обязанности состоять на воинском учете:</p> <blockquote> <p>"Граждане обязаны состоять на воинском учете, за исключением граждан: освобожденных от исполнения воинской обязанности в соответствии с настоящим Федеральным законом; проходящих военную службу; женского пола, не имеющих военно-учетной специальности; постоянно проживающих за пределами Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О воинской обязанности и военной службе", статья 8, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможные ограничения при регистрации прав</h4> <p>В законодательстве о регистрации недвижимости предусмотрены основания для приостановления или отказа в регистрации, среди которых может быть наличие ограничений, связанных с воинским учетом:</p> <blockquote> <p>"65) в Едином реестре сведений о гражданах, подлежащих первоначальной постановке на воинский учет, гражданах, состоящих на воинском учете, а также о гражданах, не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете, сформировано решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, в отношении физического лица." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 65 части 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По вопросу необходимости снятия с воинского учета для сделки:</h4> <ol> <li> <p><strong>Снятие с воинского учета не является обязательным условием для совершения сделки купли-продажи недвижимости</strong>. Закон о государственной регистрации недвижимости не содержит прямого требования предоставлять документы о снятии с воинского учета.</p> </li> <li> <p><strong>Однако ваш брат подлежит снятию с воинского учета</strong> по основанию постоянного проживания за пределами России, независимо от совершения сделки с недвижимостью.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">По вопросу документов для снятия с воинского учета:</h4> <p>В предоставленном контексте отсутствует конкретный перечень документов, необходимых для снятия с воинского учета через представителя. Рекомендуется обратиться в военный комиссариат по месту регистрации для уточнения точного перечня требуемых документов.</p> <h4 id="_9">По вопросу доверенности:</h4> <blockquote> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, пункт 8)</p> </blockquote> <p>Доверенность для представительства в военкомате должна быть нотариально удостоверена. Действующий заграничный паспорт является valid удостоверением личности гражданина РФ за пределами территории России, поэтому доверенность, выданная на его основании, должна приниматься военкоматом.</p> <h4 id="_10">Потенциальные риски:</h4> <p>Если в отношении вашего брата приняты временные меры, направленные на обеспечение явки по повестке военного комиссариата, это может стать основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности.</p> <h3 id="_11">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Для совершения сделки</strong> снятие с воинского учета формально не требуется, но рекомендуется решить этот вопрос для исключения потенциальных проблем.</p> </li> <li> <p><strong>Для снятия с воинского учета</strong> рекомендуется оформить нотариальную доверенность на представителя в России на основании действующего заграничного паспорта.</p> </li> <li> <p><strong>Уточните в военном комиссариате</strong> точный перечень документов для снятия с воинского учета через представителя.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте наличие ограничений</strong> в Едином государственном реестре недвижимости перед совершением сделки.</p> </li> </ol> <p>В случае возникновения сложностей при взаимодействии с военкоматом или органами регистрации прав, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на военном и жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>