Однако, арендатор не учел обстоятельства и завысил цену втрое, что привело к негативному отношению со стороны жильцов ко мне

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды с субарендой по завышенной цене</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, ваша ситуация характеризуется следующими ключевыми моментами:<br /> - Заключен договор аренды с условием о возможности субаренды<br /> - Арендатор установил цену субаренды, существенно превышающую вашу арендную плату<br /> - В договоре не определены предельные размеры платы за субаренду<br /> - Субарендаторы предъявляют претензии вам как собственнику<br /> - Имеется несоответствие между состоянием помещения и заявленной стоимостью</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Правомерность субаренды</h4> <blockquote> <p>"Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 615)</p> </blockquote> <p>Если договор аренды предусматривает возможность субаренды, то такие действия арендатора формально правомерны. Однако:</p> <blockquote> <p>"Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 685)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Нарушения со стороны арендатора</h4> <blockquote> <p>"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 678)</p> </blockquote> <p>Установление завышенной платы за субаренду, ведущее к конфликтам и претензиям к собственнику, может рассматриваться как нарушение условий добросовестного использования помещения.</p> <h4 id="_6">Основания для расторжения договора</h4> <blockquote> <p>"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 619)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и порядок действий</h3> <ol> <li><strong>Направление письменной претензии</strong><blockquote> <p>"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Составьте письменную претензию арендатору с требованием:<br /> - Привести использование помещения в соответствие с его фактическим состоянием<br /> - Прекратить действия, вызывающие претензии третьих лиц к собственнику<br /> - Расторгнуть договор в добровольном порядке</p> <ol start="2"> <li> <p><strong>Сбор доказательств</strong><br /> - Фиксация всех претензий от субарендаторов<br /> - Документальное подтверждение несоответствия состояния помещения заявленной стоимости<br /> - Подтверждение факта получения арендатором доходов, превышающих установленную плату</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в суд</strong><br /> В случае отказа арендатора или отсутствия ответа в 30-дневный срок вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора на основании:<br /> - Существенного нарушения условий договора арендатором<br /> - Ненадлежащего использования помещения</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Выводы</h3> <ol> <li> <p>Действия арендатора по установлению завышенной платы за субаренду формально могут не нарушать договор, если в нем нет ограничений на размер платы за субаренду.</p> </li> <li> <p>Однако предъявление претензий субарендаторами непосредственно к вам как собственнику и использование помещения способом, вызывающим конфликты, может рассматриваться как нарушение условий договора.</p> </li> <li> <p>У вас есть правовые основания для расторжения договора через суд при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.</p> </li> <li> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной претензии и последующего искового заявления, так как судебная практика по подобным спорам может быть неоднозначной.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>