Правомерность одностороннего повышения тарифов за содержание и ремонт управляющей компанией без собрания собственников

<h2 id="_1">Незаконное повышение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей компанией</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, управляющая компания в одностороннем порядке повысила размер платы за "Содержание МОП" и "Текущий ремонт общего имущества" с января 2025 года, ссылаясь на постановление администрации г. Краснодара. При этом в вашем доме выбран способ управления (управляющая компания), а общих собраний по вопросу повышения тарифов не проводилось.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения</h4> <blockquote> <p>"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 156 часть 7)</p> <p>"Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 17)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Применение муниципальных тарифов</h4> <blockquote> <p>"Если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 34)</p> <p>"Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Недопустимость одностороннего изменения условий договора</h4> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310 часть 1)</p> <p>"Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 424 часть 2)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правовая оценка</h4> <p>Действия управляющей компании являются незаконными по следующим основаниям:</p> <ol> <li> <p><strong>Нарушение порядка установления размера платы</strong> - размер платы за содержание жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников, а не устанавливаться управляющей компанией в одностороннем порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Неправомерное применение муниципального акта</strong> - постановление администрации г. Краснодара о тарифах применяется только к домам, где не выбран способ управления, что не соответствует вашей ситуации.</p> </li> <li> <p><strong>Нарушение договорных отношений</strong> - управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовка коллективной претензии</strong>:<br /> - Составьте коллективную претензию от имени собственников с требованием отменить незаконное повышение платы и произвести перерасчет<br /> - Укажите ссылки на нарушенные нормы законодательства<br /> - Установите разумный срок для ответа (обычно 10-30 дней)</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в контролирующие органы</strong>:<br /> - Жилищная инспекция г. Краснодара - для проведения проверки действий УК<br /> - Роспотребнадзор - в связи с нарушением прав потребителей<br /> - Прокуратура - для надзора за соблюдением жилищного законодательства</p> </li> <li> <p><strong>Судебная защита</strong>:<br /> - В случае отказа УК удовлетворить претензию, подготовьте исковое заявление в суд<br /> - Требуйте признания повышения платы незаконным, перерасчета и возмещения убытков<br /> - Собственники освобождаются от уплаты государственной пошлины по таким искам</p> </li> <li> <p><strong>Организация общего собрания</strong>:<br /> - Проведите общее собрание собственников для легитимного установления размера платы<br /> - Рассмотрите вопрос о смене управляющей компании в случае систематических нарушений</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Дополнительные рекомендации</h4> <ul> <li>Внимательно изучите договор управления многоквартирным домом на предмет условий изменения размера платы</li> <li>Запросите у управляющей компании расчет и обоснование повышения платы</li> <li>Сохраняйте все документы, квитанции и переписку с УК</li> </ul> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки грамотных процессуальных документов и представительства в суде при необходимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>