Как второй собственник может вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

<h2 id="_1">Получение налогового вычета при долевой собственности на квартиру</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае два собственника, не состоящие в браке, приобрели квартиру в общую долевую собственность. Несмотря на то, что оплата произведена полностью с банковского счета одного из собственников, оба имеют право на имущественный налоговый вычет в пределах своих долей.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно налоговому законодательству:</p> <blockquote> <p>"имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 1, подпункт 3)</p> <p>"При приобретении указанного имущества в общую долевую или общую совместную собственность данный показатель указывается в размере фактически произведенных расходов, но не более размера имущественного налогового вычета, рассчитанного в соответствии с долей (долями) налогоплательщика в приобретаемом праве собственности" (Источник: Приказ Минфина РФ от 29.12.2009 N 145н, подпункт 1.7)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Порядок получения вычета и необходимые документы</h3> <h4 id="_5">Для собственника, с чьего счета не производилась оплата:</h4> <ol> <li> <p><strong>Основные документы</strong>:<br /> - Договор купли-продажи квартиры<br /> - Документы, подтверждающие право собственности на долю<br /> - Справка о доходах по форме 2-НДФЛ<br /> - Налоговая декларация 3-НДФЛ</p> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие использование общих средств</strong>:<br /> - Расписка от второго собственника о получении денежных средств для оплаты квартиры<br /> - Банковские выписки о переводе денег между собственниками (если такие операции были)<br /> - Соглашение между собственниками о порядке финансирования покупки</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительное подтверждение</strong>:<br /> - Письменное пояснение от обоих собственников о том, что средства были общими, а оплата произведена с одного счета по договоренности</p> </li> </ol> <h3 id="_6">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте подтверждающие документы</strong> - составьте письменное соглашение между собственниками, в котором будет указано, что средства на покупку квартиры были общими, несмотря на то, что оплата производилась с одного банковского счета.</p> </li> <li> <p><strong>Оформите налоговую декларацию</strong> - при заполнении декларации 3-НДФЛ укажите фактически понесенные расходы в пределах своей доли в собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Подайте документы в налоговый орган</strong> - представьте полный пакет документов, включая подтверждение использования общих средств.</p> </li> <li> <p><strong>Будьте готовы к дополнительным вопросам</strong> - налоговая инспекция может запросить дополнительные пояснения в связи с несовпадением лица, производившего оплату, и собственника доли.</p> </li> </ol> <h3 id="_7">Выводы</h3> <p>Ваш товарищ имеет право на получение налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в собственности на квартиру, даже если оплата производилась не с его счета. Ключевое значение будут иметь документы, подтверждающие, что средства на покупку были общими. Рекомендуется тщательно подготовить все подтверждающие документы и быть готовым дать дополнительные пояснения в налоговом органе.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>