Проверка информации о владельце машиноместа при покупке для подтверждения в договоре

<h2 id="_1">Проверка машиноместа перед покупкой: как обезопасить сделку</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Машино-место является объектом недвижимости, что подтверждается законодательством: &gt;"К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 130)</p> <p>Это означает, что к сделкам с машино-местами применяются те же правила, что и к другим объектам недвижимости.</p> <h3 id="_3">Основные источники информации</h3> <h4 id="_4">Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)</h4> <p><strong>Выписка из ЕГРН</strong> - основной документ для проверки:</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 7)</p> </blockquote> <p>Выписка содержит:<br /> - <strong>Кадастровую стоимость</strong>: &gt;"В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 8)<br /> - <strong>Точные размеры</strong>: &gt;"площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 8)<br /> - <strong>Сведения о владельце</strong>: &gt;"сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 9)<br /> - <strong>Обременения</strong>: &gt;"сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 9)</p> <h3 id="_5">Проверка юридической чистоты</h3> <h4 id="_6">Подтверждение прав продавца</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Проверка отсутствия обременений</h4> <blockquote> <p>"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Ответственность продавца</h4> <blockquote> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 460)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Роль нотариуса</h3> <p>Участие нотариуса не является обязательным, но может дополнительно защитить интересы покупателя:</p> <blockquote> <p>"В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 8.1)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_11">Обязательные действия:</h4> <ol> <li><strong>Закажите выписку из ЕГРН</strong> - это основной документ, подтверждающий право собственности и содержащий все необходимые сведения о машино-месте</li> <li><strong>Проверьте соответствие данных</strong> в выписке и документах продавца</li> <li><strong>Убедитесь в отсутствии обременений</strong> (арестов, залога, ипотеки)</li> <li><strong>Проверьте личность продавца</strong> по паспорту</li> </ol> <h4 id="_12">Дополнительные меры безопасности:</h4> <ul> <li>Участие нотариуса при заключении договора</li> <li>Консультация с адвокатом для комплексной проверки юридической чистоты</li> <li>Проверка истории перехода прав на объект</li> </ul> <h4 id="_13">Ключевые документы для сделки:</h4> <ul> <li>Выписка из ЕГРН (актуальная, полученная не более 30 дней назад)</li> <li>Паспорт продавца</li> <li>Договор купли-продажи, содержащий: &gt;"данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 554)</li> <li>Передаточный акт</li> </ul> <p>Выписка из ЕГРН является достаточным документом для подтверждения прав продавца, но для полной уверенности в юридической чистоте сделки рекомендуется привлечь адвоката для комплексной проверки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>