Разве даты должны соврадать, если ЕГРН создан после покупки недвижимости?

<h2 id="_1">Разрешение ситуации с несовпадением дат в документах на недвижимость</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется расхождение между:<br /> - датой удостоверения договора купли-продажи (15 мая 2000 года)<br /> - датой государственной регистрации права в ЕГРН (10 марта 2019 года)</p> <p>Такое несовпадение объясняется переходом с ранее действовавшей системы регистрации прав на недвижимость на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О ранее возникших правах</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О дате государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О ранее учтенных объектах</h4> <blockquote> <p>"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правомерность несовпадения дат</h4> <p>Несовпадение дат удостоверения договора (2000 год) и государственной регистрации права в ЕГРН (2019 год) является нормальной ситуацией при переходе на новую систему регистрации. Ваше право возникло в 2000 году, а запись в ЕГРН отражает момент внесения сведений в единый реестр.</p> <h4 id="2">2. Действия в отношении требований нотариуса</h4> <ul> <li>Предоставьте нотариусу разъяснения о том, что разница в датах обусловлена переносом данных при переходе на ЕГРН</li> <li>Сослайтесь на положения Федерального закона №218-ФЗ о ранее возникших правах</li> <li>Укажите, что дата в ЕГРН (10 марта 2019 года) соответствует дате внесения записи в реестр, что предусмотрено статьей 16 указанного закона</li> </ul> <h4 id="3">3. В случае сохранения возражений нотариуса</h4> <p>Если нотариус продолжает настаивать на исправлении и отказывается совершать нотариальное действие:</p> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)</p> </blockquote> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки обоснованной позиции и, при необходимости, составления жалобы на действия нотариуса.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>