Составление доп соглашения к ДДУ для изменения числа собственников

<h2 id="_1">Переход прав по договору долевого участия между участниками без согласия застройщика</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Из представленной информации следует, что два участника долевого строительства хотят оформить переход прав на квартиру полностью к одному из них. Застройщик отказывается участвовать в оформлении дополнительного соглашения к ДДУ.</p> <h3 id="_3">Правовое регулирование</h3> <h4 id="1">1. Возможность уступки прав требований</h4> <p>Согласно гражданскому законодательству, уступка прав требований по договору возможна без согласия должника (застройщика), если иное не предусмотрено законом или договором:</p> <blockquote> <p>"Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 382, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Особенности уступки прав по ДДУ</h4> <p>Федеральный закон об участии в долевом строительстве устанавливает специальные требования:</p> <blockquote> <p>"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства" (Источник: Федеральный закон №214-ФЗ, статья 11, пункт 1)</p> <p>"Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства" (Источник: Федеральный закон №214-ФЗ, статья 11, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Форма и регистрация уступки</h4> <blockquote> <p>"Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 389, пункт 1)</p> <p>"Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 389, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Застройщик не вправе запретить уступку</strong> прав между участниками долевого строительства, если такая уступка не противоречит закону и договору.</p> </li> <li> <p><strong>Для оформления перехода прав</strong> вам необходимо:<br /> - Заключить договор уступки прав требований (цессии) в письменной форме<br /> - Обеспечить нотариальное удостоверение сделки (требуется согласно практике)<br /> - Подать документы на государственную регистрацию</p> </li> <li> <p><strong>Государственная регистрация</strong> осуществляется на основании заявления сторон договора об уступке:</p> <blockquote> <p>"Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария)" (Источник: Федеральный закон №218-ФЗ, статья 48, часть 10)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>При отказе в регистрации</strong> или уклонении застройщика от необходимых действий вы вправе обратиться в суд:</p> <blockquote> <p>"В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551, пункт 3)</p> </blockquote> </li> </ol> <h3 id="_5">Практические шаги</h3> <ol> <li>Проверьте договор ДДУ на наличие условий, запрещающих уступку прав</li> <li>Убедитесь, что первоначальный участник полностью оплатил свою долю по договору</li> <li>Заключите договор уступки прав требований с нотариальным удостоверением</li> <li>Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр</li> <li>При отказе в регистрации обратитесь в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода прав</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, для подготовки всех необходимых документов и представительства в регистрирующем органе и суде при необходимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>