Дата оплаты пени через личный кабинет налогоплательщика и ее влияние на сделку с недвижимостью

<h2 id="_1">Оплата налога на имущество перед сделкой мены недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете оплатить налог на имущество и пени через личный кабинет налогоплательщика непосредственно перед сделкой мены доли в квартире. Основной вопрос - может ли нотариус отказать в удостоверении сделки из-за незавершенной транзакции по оплате налога.</p> <h3 id="_3">Сроки зачисления платежей и подтверждение оплаты</h3> <p>Согласно Налоговому кодексу, обязанность по уплате налога считается исполненной:</p> <blockquote> <p>"со дня предъявления в банк поручения на перечисление в бюджетную систему Российской Федерации на счет Федерального казначейства денежных средств со счета налогоплательщика в банке при наличии на нем достаточного денежного остатка на день платежа" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 45)</p> </blockquote> <p>Банки обязаны исполнять поручения на перечисление налогов:</p> <blockquote> <p>"в течение одного операционного дня соответственно получения такого поручения налогоплательщика" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Проверка нотариусом отсутствия задолженности</h3> <p>При удостоверении сделок с недвижимостью нотариус проверяет:</p> <blockquote> <p>"отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <p>Нотариус получает актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости:</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Особенности сделки мены долей</h3> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Дата оплаты налога</strong> - при оплате через личный кабинет налогоплательщика с достаточными средствами на счете обязанность по уплате налога считается исполненной в день списания средств.</p> </li> <li> <p><strong>Риск для сделки</strong> - нотариус проверяет сведения из ЕГРН, которые обновляются не мгновенно. Если в реестре будет отражена задолженность на момент проверки, это может создать проблемы.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Оплатите налог как можно раньше, желательно за 3-5 рабочих дней до сделки<br /> - Сохраните подтверждение оплаты (квитанцию, выписку из банка)<br /> - Получите актуальную выписку из ЕГРН перед визитом к нотариусу<br /> - Имейте при себе документы, подтверждающие оплату налога</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> - если сроки критичны, рассмотрите возможность получения в налоговом органе справки об отсутствии задолженности.</p> </li> </ol> <p>В случае возникновения сложностей при удостоверении сделки рекомендую обратиться к адвокату для оперативного решения вопроса.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>