Нужно ли согласовать установку козырька с управляющей компанией в жилом доме?

<h2 id="_1">Установка козырька над входной группой многоквартирного дома без согласования</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы установили металлический козырек над входной группой многоквартирного жилого дома без предварительного согласования. Для определения правовых последствий необходимо установить, является ли зона установки (входная группа, лестница) частью общего имущества дома и какие нормы регулируют такие изменения.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Статус входной группы как общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: ... помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок изменения общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)</p> <p>"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Правовые последствия самовольных действий</h4> <blockquote> <p>"Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 29)</p> <p>"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме... влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей..." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21)</p> <p>"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные... без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 222)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Требовалось ли согласование?</h4> <p><strong>Да, согласование было обязательно.</strong> Входная группа с лестницей является частью общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Установка козырька затрагивает общее имущество и требует согласия всех собственников через общее собрание.</p> <h4 id="2">2. Правовые последствия установки без согласования</h4> <ul> <li><strong>Административная ответственность:</strong> Возможно привлечение к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ с наложением штрафа от 2000 до 2500 рублей.</li> <li><strong>Гражданско-правовые последствия:</strong> Установленный козырек может быть признан самовольной постройкой с требованием его демонтажа за ваш счет.</li> <li><strong>Исковые требования:</strong> Любой собственник помещений в доме вправе потребовать устранения нарушения его прав через суд.</li> </ul> <h4 id="3">3. Возможности узаконивания конструкции</h4> <ul> <li>Попробуйте получить последующее согласие собственников на общем собрании.</li> <li>Обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, если докажете, что козырек соответствует установленным требованиям и не нарушает права других лиц.</li> <li>Обратитесь в орган местного самоуправления для согласования переустройства в установленном порядке.</li> </ul> <h4 id="4">4. Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li>Подготовьте документацию на установленный козырек.</li> <li>Инициируйте проведение общего собрания собственников для получения согласия на сохранение конструкции.</li> <li>При отрицательном решении собственников или при возникновении спора обратитесь к адвокату для подготовки правовой позиции по узакониванию конструкции.</li> <li>Будьте готовы к возможному демонтажу конструкции в случае судебного решения.</li> </ol> <p>Рекомендую действовать proactively — попытаться узаконить конструкцию, а не дожидаться претензий от других собственников или управляющей компании.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>