Обязанность по ремонту или установке общедомового прибора учета тепла при отсутствии собственника и обслуживания

<h2 id="_1">Проблема с неисправным общедомовым прибором учета тепловой энергии</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае установлен неисправный общедомовой прибор учета тепловой энергии, при этом управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и местная администрация отрицают свою ответственность за его обслуживание и восстановление. Дом построен в 1980 году и не подпадает под обязательные нормы оснащения приборами учета.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Ответственность за содержание общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> <p>"В состав общего имущества включаются коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, установленные в многоквартирном доме до ввода его в эксплуатацию, если они не находятся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а также приборы учета, установленные в многоквартирном доме после ввода его в эксплуатацию, если они не находятся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме или не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности по содержанию приборов учета</h4> <blockquote> <p>"Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанности собственников приборов учета</h4> <blockquote> <p>"Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статья 13 часть 7)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Определение ответственности</h4> <p>На основании представленных нормативных актов, общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный в многоквартирном доме и не находящийся в чьей-либо собственности, является частью общего имущества дома. Следовательно, ответственность за его содержание, ремонт и замену несут собственники помещений в многоквартирном доме.</p> <h4 id="2">2. Порядок действий</h4> <p><strong>Шаг 1: Проведение общего собрания собственников</strong><br /> - Созовите общее собрание собственников помещений в доме<br /> - Включите в повестку дня вопрос о ремонте или замене общедомового прибора учета тепловой энергии<br /> - Примите решение о выделении средств на ремонт/замену прибора учета</p> <blockquote> <p>"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)</p> </blockquote> <p><strong>Шаг 2: Определение источника финансирования</strong><br /> - Средства на ремонт/замену прибора учета могут быть выделены из:<br /> - Текущих платежей за содержание жилого помещения<br /> - Целевых взносов собственников<br /> - Фонда капитального ремонта (если замена прибора относится к капитальному ремонту)</p> <p><strong>Шаг 3: Организация работ</strong><br /> - Управляющая организация обязана организовать работы по ремонту/замене прибора учета на основании решения общего собрания<br /> - Если управляющая организация отказывается исполнять решение собрания, это является нарушением договора управления</p> <h4 id="3">3. Альтернативные варианты</h4> <p>Если установить собственника прибора не представляется возможным, вы можете:<br /> - Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации<br /> - Подать исковое заявление в суд о признании прибора учета общим имуществом и возложении обязанности по его содержанию на собственников</p> <h4 id="4">4. Важные замечания</h4> <ul> <li>Даже если дом не подпадает под обязательные нормы оснащения приборами учета, собственники вправе добровольно принять решение об их установке и обслуживании</li> <li>Наличие исправного прибора учета позволяет оплачивать фактически потребленное тепло, что может быть экономически выгодно</li> <li>При отсутствии исправного прибора учета расчет производится по нормативам, что часто приводит к завышенным платежам</li> </ul> <p>Рекомендую начать с организации общего собрания собственников для решения данного вопроса. Если возникнут сложности с проведением собрания или исполнением его решений, обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>