Регистрация увеличения площади здания после пристройки в кадастре

<h2 id="_1">Оформление достройки производственного цеха с увеличением площади</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Достройка дополнительной части к существующему зданию производственного цеха квалифицируется как реконструкция объекта капитального строительства.</p> <blockquote> <p>"реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 14)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Порядок оформления и необходимые документы</h3> <h4 id="1">1. Подготовка технического плана</h4> <p>Основным документом для внесения изменений в ЕГРН является технический план:</p> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является... технический план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", Статья 37)</p> <p>"Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению... собственника объекта недвижимости... и на основании документов, указанных в части 10 настоящей статьи" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 40, часть 21)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Разрешительная документация</h4> <p>Для реконструкции производственного цеха может потребоваться разрешение на строительство:</p> <blockquote> <p>"Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 2)</p> </blockquote> <p>Однако в некоторых случаях разрешение не требуется:</p> <blockquote> <p>"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 17, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Соответствие градостроительным требованиям</h4> <p>Реконструкция должна соответствовать установленным параметрам:</p> <blockquote> <p>"Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 36, часть 9)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Процедура оформления в Росреестре</h3> <h4 id="_5">Основания для кадастрового учета</h4> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений)" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, пункт 7.3 части 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Сроки оформления</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение... десяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16, пункт 5 части 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1_1">1. Обязательные действия:</h4> <ul> <li>Заказать технический план у кадастрового инженера</li> <li>Подать заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик объекта</li> </ul> <h4 id="2_1">2. Дополнительные документы которые могут потребоваться:</h4> <ul> <li>Разрешение на строительство (если достройка затрагивает несущие конструкции или превышает установленные параметры)</li> <li>Разрешение на ввод в эксплуатацию (если требовалось разрешение на строительство)</li> <li>Правоустанавливающие документы на земельный участок</li> <li>Проектная документация (при наличии)</li> </ul> <h4 id="3_1">3. Рекомендуемый порядок действий:</h4> <ol> <li>Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана</li> <li>Уточнить в местной администрации, требовалось ли разрешение на строительство для данной достройки</li> <li>Подготовить пакет документов: технический план, правоустанавливающие документы, заявление</li> <li>Подать документы в Росреестр через МФЦ, электронно или непосредственно в регистрирующий орган</li> </ol> <h4 id="4">4. Важные моменты:</h4> <ul> <li>Технический план должен быть подготовлен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера</li> <li>При наличии расхождений в параметрах объекта Росреестр может приостановить регистрацию</li> <li>Рекомендуется проверить соответствие достроенной части градостроительному регламенту территории</li> </ul> <p>Если у вас возникнут сложности с определением необходимости получения разрешительной документации, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости и градостроительного права.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>